擇優辦理

全球景氣漸趨好轉，專家紛紛預測央行明年升息機率不低，加上年底前向來被視為購屋熱潮，銀行包裝低利房貸專案吸引房貸戶。

明年升息機率不低

為吸引新房貸客戶，星展銀推出「年終限時房貸優惠活動」，申貸金額只要超過500萬元，前3個月固定利率1.49%起，第4~12個月固定1.69%起，第2年起採機動計息、目前利率為1.88%起優惠方案，且免收原定5000元的開辦費，僅須繳500元信用調查費，限時至今年底。
上海商銀個人金融事業部行銷企劃經理馬婉瑜說，申辦這類年終優惠房貸時，千萬不能只看前幾期的低利率優惠、或免收帳管費等促銷內容，仍要將本息與所有費用攤算後，換算出實質利率、再比較總成本的高低，最好檢視自身的資產配置，從家庭總收入所得分析可負擔的房貸費用。
針對近日大型行庫陸續調升指數型房貸利率，長達半年的房貸利率低點將觸底反彈，直接衝擊選擇指數型房貸利率的客戶，星展銀行個人金融服務資深副總裁唐正峰建議：「保守型理財者，對於利率加碼或減碼較敏感，可選擇一段式機動利率，避免前低後高的利率增加日後還款壓力。」

定期檢視利率結構

 

一段式機動利率，為定儲利率指數加上1%計算、目前為1.77%起。或挑前2年固定利率1.88%起，第3年起定儲利率指數加上1.11%計算，目前利率1.88%起，可避開短期利率調升產生沉重的還款壓力。
馬婉瑜指出，低利時代不再，未來房貸利率恐只升不降，對利息支出斤斤計較的房貸戶應仔細比較，謹慎挑選房貸組合，定期檢查利率結構。

各類型房貸比較

資料來源：《蘋果》資料室、各銀行

 

 

 

銀行針對年底購屋熱潮推出優惠房貸，釋出低利率方案搶市，但須留意優惠期限僅到今年底。林鼎皓攝【蘇偉華╱台北報導】2009年12月05日蘋果日報