據房仲業者統計，11月北中南三大都會區的中古屋交易均「量縮」，其中大台北地區與台中市均較10月減少近一成，主要是投機買盤有縮手跡象；但這股量縮格局，似乎未波及公教人員買氣，公教人員對房貸的需求有增無減。

「築巢優利貸」是唯一政府背書的公教人員房貸，每兩年競標一次，華銀自11月起從彰銀接下這項業務。華銀預估，台灣公教人員的人口達67萬人，且有穩定收入，兩年下來的核貸金額預計可達400億元。

但華銀推出該貸款僅一個月，達成率已達12.5%，單月房貸餘額更淨增加逾83億元。

以自有資金辦理「公教人員房屋貸款」的彰銀，利率一樣維持1.3%，儘管少了政府背書，彰銀初估，11月單月新增餘額仍逾20億元。銀行主管分析，1.3%的利率是公教人員房貸開辦以來的最低水準，且利率比政府先前2,000億元政策房貸利率1.325%低，因而吸引大批符合申貸資格公教人員申辦。

目前一般房貸可貸度度約是房價的八成五，華銀副總高榮成表示，若屋主提出裝潢貸款需求，銀行可用消費性貸款處理，但裝潢貸款利率2.88%，且最高核貸金額僅100萬元。

加計裝潢貸款，華銀表示，最高核貸金額可達房價的九成五；且不同一般銀行裝潢貸款還款期限設定最長七年，華銀將比照房貸給予裝潢貸款最長20年的貸款期間，以舒緩購屋族經濟壓力。

彰銀以自辦的公教人員貸款，額度最高為房價的九成，且開放公教人員「直系血親」申請。中國信託、國泰世華與台北富邦銀行等民營銀行，最近也陸續推出公教人員房貸專案，目前優惠期間利率最低介於1.39%至1.88%，採取指標利率固定加碼計息。

低利率房貸愈來愈少，讓符合申貸條件的民眾搶翻天；民眾應把握各種省息方式，爭取多一點優惠，一年下來就能省更多。 （本報系資料庫）

【2009/12/11 經濟日報】【經濟日報╱記者洪凱音／台北報導】