不少在二、三年前購屋的民眾，現正過了房貸利率「前低後高」的蜜月期，準備要開始繳第三階段高利率，有部分銀行搶攻這些房貸族，推出低利房貸，爭取轉貸市場，但銀行提醒民眾，轉貸利率前半年要省下０.５％才划算。

■　土洋銀行聯手 搶攻房貸市場

　　房價持續攀升，購屋人買不下手，銀行為做生意，只好從現有房貸戶著手，打出低利率、吸引他行房貸戶搬家，包含台企銀、星展銀、安泰銀等，都有推出低利房貸。

　　以台企銀來說，只要年收入５５萬以上、每個月有固定收入的房貸戶，轉貸到台企銀，就可享有房貸優惠利率，前３年平均利率只要１.７５％。星展銀行則以固定利率１.４９％吸引新客源，但只限前３個月，第４個月開始就以１.６９％計息。

■　違約金、開辦費 轉貸成本算仔細

　　心動看到低利想轉貸的民眾，在行動前最好能計算自己負擔的成本，如果房貸還在綁約期間，要脫離原行，就要先付出一筆違約金，到新行、有時還要付一筆開辦費，金額各家收法不一，從5,000元到7,000元都有，另外還要到地政事務所塗銷，零零總總的費用、耗費的時間心力，都要算入自己成本中。

　　銀行表示，要轉貸前一定要細算，平均前半年的利率，最好要比原行低０．５％，才能回收付出成本，之後省下的利息，才算是自己賺得，到底賺到多少、划不划算，得在搬家前好好算一下。

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