銀行業者評估，明年利率走勢轉為看升，但最近行庫定存利率「降機動、升固定」的調整期至少會持續三個月到半年，一年後兩者利率水準將拉近。

房貸戶如果是舊貸戶，考量轉貸成本後，一動不如一靜；至於新貸戶除了可以趁此機會談判爭取房貸初期優惠利率，也可考慮在升息趨勢下，以房貸前兩年採固定利率的方式，規避升息風險。

目前大多數公民營行庫的指數型房貸指標利率，是採取六大或十大行庫1年期定存固定利率平均或「掐高去低」後計算平均數，做為指標利率；採取各大行庫1年期定存機動利率計算指標利率的行庫較少。

此外，各大行庫對身分特殊的公教人員多數會提供專案優惠，但利率以採固定計息的情況較多。

至於土銀、合庫銀、兆豐銀三家銀行是採機動利率計算房貸指標利率，由於這三家銀行房貸業務市占率較高，受惠於銀行調降機動利率，使得房貸利息減輕的房貸戶數也不少。

但也不是所有房貸戶找這三家銀行辦房貸，利息條件便一定會低於其他銀行。因為房貸條件會視個人條件差異不同，消費者選擇辦理房貸的銀行時，還是要綜合考量。

更何況，明年央行升息機率不小，準備買房的民眾，選擇前幾年固定利率計息的房貸，對整體房貸利息負擔「減壓」應有助益。【經濟日報╱記者／夏淑賢】