今年房貸市場走勢，從年初的低檔，一直到4-5月才開始慢慢回溫 ，但進入6月後，政府新增優惠房貸2,000億發酵下，銀行房屋放款餘 額大幅增加，如6月增加348億，7月迅速往上衝到400億，8月進入高 峰期416億。

9月因為2,000億優惠房貸專案結束，房屋放款餘額大幅減少，如9 月餘額增加只有239億，10月則為217億，為了搶攻房貸，銀行紛紛祭 出優惠房貸專案，但這些專案中，以老行庫的利率相對較優，因為第 1階段利率都是1.5％起跳，直到第3段階利率才調到2％左右，因此， 前3年平均利率幾乎都在2％。

外銀雖然第1階段利率都非常低，如渣打祭出首段利率只有0.99％ 、花旗只略高一點1.01％、匯豐也只有1.23％，但第2、3階段加碼就 非常大，至少都是2％以上，因此，前3年平均利率至少都超過2％； 至於民營行庫房貸利率則介於老行庫與外銀之間。

但隨著年底即將到來，銀行的優惠專案有些將陸續到期，如星展的 2年固定利率專案與固定式房貸、台企銀的房屋貸款短期優惠方案、 台銀的溫馨家園房貸及中信的上班族優利房貸等，都將在12底到期， 至於一銀的110周年優選房貸也將在明年1月截止。

由於這波即將到期的專案中，利率在市場上都是相對較優，前3年 的平均利率幾乎都在1.9％以下，目前利率最低的是星展只有1.8％， 利率最高的是台企銀2.08％，雖然台企銀利率破2％，但還是比外銀 平均利率為低。

銀行業者指出，在央行不要銀行再下殺房貸利率，且底線是1.5％ 下，加上央行升息的腳步也越來越近下，明年的房貸利率應該不會再 像今年不斷的下殺吸客，且要適用優惠房貸的條件應該會越來越嚴謹 ，因此，建議有購屋需求者，可趁專案尚未結束前，搶進最後一波優 惠房貸。