透過客廳前窗看中興路對街

請不要誤會，西行者並不是要炫耀自己的蝸居，而為了是舉例說明公設比的嚴重問題。在【3.1－何時才是購屋的最佳時機？西行者購買第一間房的經驗】一文中曾敘述：

1982年與父母合力購買的檳榔路4樓公寓（起造年度不詳），權狀30坪，前後陽台都不包含在內，所以屬於「陽台未登」及「公共設施未登」（即在權狀內沒有『共用部分』的項目）。

1988年西行者自己購買的檳榔路5樓公寓（1986年起造），權狀26.81坪，前後陽台及花台已經登錄在內，所以屬於「公共設施未登」（即在權狀內沒有『共用部分』的項目）。

2002年，西行者購買的中興路5樓電梯房（1993年起造），權狀52坪，除了已經登錄前後陽台外，還有『共用部分』，各別的面積如前段所述。

從19xx-1986-1993三個不同的年度，西行者藉由自己的經歷及政府核發的文書，可以一路看出我們大無為又無能的政府如何與金權掛鉤，如何壓榨老百姓的權益。請參考【3.3－中古屋、新成屋、預售屋，一個錯綜複雜的網，願者上鉤】。

補記：如果讀者一直有仔細看西行者本系列的文章的話，可以發現1993年正是全台灣房價最高潮的時候，也正是西行者第一次購買「江波華城」預售屋的時候，請參考【3.2－購買預售屋等於購買一場虛幻的夢境，幻夢是否能成真，全憑個人機緣造化】，也可以比較中信義房屋1991-2004年的房價趨勢變動圖來印證這個事實。西行者既不是房地產專家，更不是預言家，沒有本錢，所以也不是從事投資房地產的投資客，只是把經過的故事詳實地陳述給大家知道，讓後繼者有前車可鑒。

搬家後，父母親來到西行者家看過，也興起了換屋的念頭，於是指示西行者幫忙尋屋。這是一段噩夢的開始，西行者為了能替年邁父母親尋找一間起居比較方便的房子，從2003年開始的5年時間內幾乎沒有休閒生活，看過至少500間以上的房子，從房價最便宜看到最貴，追究原因，一方面是家母挑剔及嫌貴，而西行者一再地犯錯尊重她的意見（中國孝道的緊箍咒），另一方面則是一直誤信空頭總司令張金鶚的利空警告。西行者為此還在blog中一直呼應他的論點，發表許多感想，結果房市卻越叫越旺。最後突然想到，父母親的年齡與健康絕對不會停下來等候房市回檔的，結果在2007年西行者用天價買下鄰近的12樓大廈。

沒想到2008年房市卻因為美國次貸風暴的襲擊大幅回檔，全世界房地產受金融海嘯打擊而一蹶不振，空頭總司令張金鶚教授的利空警告就像瞎貓碰到死耗子一樣，終於應驗成真，而西行者也確實成了張金鶚教授在2007年所說的『最後一隻老鼠』。

台灣更早的房地產景況西行者沒有經歷，不便評論，但是從2003年開始動念替年邁父母親尋屋之後，開始聽信張金鶚教授的利空警告，足足聽空了5年不敢下手買屋，全世界的物價、房價卻一再狂飆，最後是因為美國次貸風暴的襲擊才把房地產景氣打跌，與他所提出的利空警告學術理論完全不相干。2009年4月16日聯合報報導說財政部有意延攬政大地政系教授張金鶚出任土地銀行董事，在不動產界引起廣泛的討論，不過自從今年（2009）年初股票市場受到兩岸關係和緩而大幅強彈之後，2009年5月14日又從媒體看到日本大和總研首席經濟顧問劉憶如在參加「2009年下半年經濟概況與台灣房地產發展趨勢對談」時指出：『政府爭相印鈔票振興經濟，各國資金氾濫、滿地是錢的情況，將使黃金、石油、房地產等保值商品的身價再度上揚。』這時候西行者真不知道是張金鶚教授的學院派利空警告比較有效還是各國政府採取的「振興經濟」方案更具影響力？那麼，政大地政系教授張金鶚近年來所主張的唯一房地產利空警告，是否只是一味地危言聳聽而已？西行者很想知道張金鶚教授何時會告訴我們說：現在是時機了，請大家進場買房子！還是一輩子都聽不到？（當然是西行者的一輩子，也可以說是張金鶚教授的一輩子，因為大家的年歲差不多。）

至少西行者親身見證了因為聽信張金鶚教授的利空警告而延後5年才出手購買必須使用的房屋，並為此多付出了1/2以上的價格。

那麼，未來想要購買必須使用的房屋的所有消費者到底該何去何從呢？

是立即出手？還是再等下一個金融海嘯打擊之後再出手？

西行者要好心地提醒你，你有多少的等待時間？

凡事都可兩面觀察，從正面觀點，在早年不知道張金鶚教授的利空警告以前，西行者完全沒有考慮過購屋時機及購屋價款是否合理，但是一家人自從有了自家真正的根以後，心理比較扎實了，住家附近也陸續蓋起了新房子，價錢也都比當年購屋價款貴很多，所以長期來講，如果自住需要，任何時間都是買點，絕對都不會買貴。

更可悲的是，空頭總司令張金鶚教授的利空警告只對社會弱勢族群有效，這些弱勢族群是：沒有足夠買房子錢的人以及想用最便宜的錢買最大、最好的房子的人以及首次試圖購買房子卻憂慮不前的年輕人，而這些人對空頭總司令張金鶚的利空警告特別青睞，因為他們需要這種飲鴆止渴的毒藥來麻醉自己購屋需求，來麻痺對市場的敏感度。

從反面觀點而言，正如西行者在【2.扎根檳榔路】中所說的：『千萬不可衝動，緣份與衝動是截然不同的情形。看屋第一眼的感覺是自己的，衝動通常是由銷售業者或仲介業者所鼓動產生的。像現在最夯的捷運住宅及小套房，在居住品質上不符合健康概念，使用空間上也不符合空間效應，但是大家還都一窩蜂的搶購，這就屬於衝動，對於絕大多數以長期家居為主的家庭來講，比較不會把這類房屋列入考慮。』最近有幾家建設公司的老板都跳出來介紹自家產品的優點，西行者也不希望待罪大企業，只能提醒消費者在購買一個夢想的時候，稍微冷卻一下思緒，參觀一下西行者【3.2－購買預售屋等於購買一場虛幻的夢境，幻夢是否能成真，全憑個人機緣造化】，沒有任何煽情，完全是西行者的親身見證，以及下列其他相關報導。

【房事雜感—4. 50萬卡債族更生有望，數百萬「殼」貸族隱然成形】

【房事雜感--5.銀行界已正視房地景氣過熱悄然緊縮房貸，避免卡奴之後來了屋奴。而仲介市場紛紛傳言民眾高價搶購房屋，何者可信？】

【房事雜感--6.goodnews 房市吹冷風 投資客漸退場】

【房事雜感--7.委曲了，台北市的夢殼族】

【房事雜感--9.原來銀行才是獎勵房市投資客、推動房價續飆高的幕後推手】

【房事雜感--10. 房貸利率緩緩升，房市投資客不懼，低薪首購族惦惦等】

【房事雜感--12.多項不利因素，房市景氣已將反轉，宜小心謹慎】

關於理想住宅，代銷人員或仲介人員所描繪給你們的夢景都能成真嗎？請見證下列其他相關報導。

【追尋養生宅（6）--房屋虛坪問題，政府始終漠視】

【追尋養生宅（7）--懊惱或慶幸！？－你決定的房子】

【追尋養生宅（8）--懊悔，從來總在下定決心後開始】

【追尋養生宅（9）--通不通氣很重要！如何檢查你的房子？】

【房事雜感--8.這種房子你敢住嗎？】