故鄉？西行者新店檳榔路故事（3）

¯3.1－何時才是購屋的最佳時機？西行者購買第一間房的經驗

1982年是西行者與父母合力在新店檳榔路購買住台灣的第一間4樓公寓，當時根本沒有議價空間，要不要隨便你，今天不下決定，明天可能就被別人買走了，西行者記得當時的房價大約80萬左右。

這間公寓在2004年出售，是房價最低檔的時候，賣出的價格440萬，成長大約5倍，其中還不包括全家人在此居住了22年的使用利益（隱藏價值），如果這間房延至今年出售的話，價格應該可以提高到600萬左右，那麼成長利益就更可觀了。

然而許多經驗都是從失敗中學習而來的。

西行者1983年12月結婚，與父母及2個小妹一起居住在4樓公寓裏，一家6口住3個房間實在非常擁擠，結果只得在4樓搭建2房一廳的鐵皮屋，西行者的一對兒女就是在這間頂樓加蓋的鐵皮屋誕生成長的。

早年台灣經濟成長慢但是人口成長迅速，所以違建林立，各地方政府拆除違建時又經常受官員、議員及其他有力人士關說影響，以致公平性備受質疑，所以在1987年由台灣省政府頒訂一個叫做【臺灣省違章建築拆除認定基準】的行政命令，對違章建築的拆除做統一認定基準，有條件地許可頂樓及其他平地加蓋。

這個拆除認定基準到1991年11月內政部營建業務會報認為現行（當時）省市訂定的違章建築拆除認定基準與建築法牴觸，決定自1992年1月10日正式廢止。

鐵皮屋真的皮薄，所以冬涼夏暖，實在不適合兒童居住，最後向父母親請示批准，才開始尋覓房屋自住，當時是1988年。

1988年正是房價最低潮的時候，當時還不時興仲介公司，都是屋主自己貼紅紙條賣房子。那天，在西行者路口看到紅紙條，馬上揭下來回家打電話，約了時間帶老婆看房子，當場就付訂，另約時間簽約。屋主後來說總共只接到西行者一通看房子的電話，因為紅紙條才貼出去就被西行者揭下，別人根本沒有機會看到賣房子的紅紙條。所以西行者一直強調緣份是買賣房子最重要的因素。而這間房的坪數比1982年與父母合力購買的檳榔路4樓公寓小30坪/27坪，距離主要交通道路－北新路比較遠，但是總價已經相差2倍多，期間只相差6年而已，可見在所有投資工具中，房地產還是最保險又能增值的項目。

買下自己第一間房的景況是：『就業以後，逐漸累積財富，用有限的自備款買下第一間屬於自已的房子，頓時升格為負債百萬的百萬富翁，每個月的薪水有一半以上用來支付這個百萬富翁的名銜。…，房屋的權狀只有27坪，購買價格是新台幣160萬元，貸款的金額是新台幣120萬元，當時貸款的利率高達12%。』（請參見【當出現滿街都是千萬富翁的時候，是憂是喜？】）。

不過，經西行者仔細翻查歷年保存的資料，發現1988年的正確房貸利率是6.5%，在當時是屬於相對低利，早年最高時確實出現過12%。次年物價波動，景氣復甦，房市連續漲價2、3年。

1988西行者向銀行貸款時簽署的借據。

後記1：西行者最近上網詢查相關數據，結果只查到信義房屋1991-2004年的房價趨勢變動圖，對於1991年以前趨勢變化並沒有幫助。

後記2：西行者心有不甘，結果又在「優家網」中查到《住展雜誌》企研室公告的「民國77年以來大台北區預售屋的平均價格」，依據資料重新編製成下圖。

後記3：西行者總覺得1995/1996的線條太過詭異，雖然資料內容如此，不過還是懷疑可能是製表時疏乎，所以就把1995/1996台北縣市的數據對調，就是下圖，應該比較正確。

「優家網」中有一段敘述也一併摘要如下方便讀者自行印證：『台灣房價自92年下半年反彈以來，大台北區中古屋房價創下近10年的新高點，有房價領先指標的預售屋行情，走勢又是如何呢?也同樣創新高嗎?答案是肯定的，台北市、台北縣今年迄今的平均房價，不但創下近10年的新高，更是雙雙創下歷史的新高點。自民國77年以來，大台北區預售屋的平均價格，在今年站上最高點(請參考附表一)，台北市的平均房價為每坪41.54萬元，台北縣的平均房價為每坪19.41萬元，兩個數字皆高出台北市與台北縣的10年均價37.60及17.34萬元。台北市的41.54萬元，高出十年均價10.5%；台北縣的19.41萬元，則高出十年均價11.9%。』

後記4：2006年以後台北縣市的房價是不能用【漲】字來形容，而是必須用【飆】字才足以表達，大約是飆破表的關係，所以都找不到相關數據。