新北市新店區園上園、玉上園全攻略－06.10.－園頂CD棟緊貼園上園B棟建造，寶路建設是想創造3輸？－市場反應.3.園系列房價趨勢.2

自從有了FB（非死不可），大家都專注在FB的即時、簡單、花樣之上，造成BLOG的式微。但是BLOG的好處是主題永遠是主題，插話或打槍，都只是題外話。所以西行者一貫的擁護BLOG，雖然沒有觀眾或聽眾，但是，主題永遠還是主題，主題可以提供討論的話題，不過發言人是主角，是主席。有意見的，可以當題外話。要當主題，自己創造、找自己，讓別人來參與話題。

依據實價登錄記錄（2014/10/09查詢），「玉上園」2房格局的最低單價出現在102年12月，單價34.5萬/坪，物件是26樓的22樓，權狀33.85坪（含車位約8坪），登記價格1,168萬（依照登記日期推測，應該是預售價格）。最高單價出現在103年5月，61.2萬/坪，物件是27樓的20樓，權狀29.81坪（無車位），登記價格1,825萬，漲幅大約在77%（（61.2-34.5）÷34.5），期間差距也是只有5個月。由於單價的計算方式沒有一致性，所以西行者乾脆用總價排序，這樣就能夠簡單的看出「玉上園」2房格局的價格變化。擷取的實價登錄記錄中「玉上園」2房格局記錄共有7頁/103筆，西行者只取第1筆及第7筆。

玉上園2房實價登錄_1.jpg

玉上園2房實價登錄_7.jpg

如前文所述，「玉上園」的3房格局（23-27樓）的最低單價出現在102年11月，物件是權狀52.38坪27樓的16樓，單價31.9萬/坪，登記價格1,670萬，最高單價則出現在103年3月，物件是權狀65.71坪27樓的10樓，單價54.8萬/坪，登記價格3,600萬，漲幅大約在72%（（54.8-31.9）÷31.9），期間差距只有5個月。由於「玉上園」的3房格局是「玉上園」裡面數量最多的商品，分佈在每一個築體的角落位置，又因為受到「玉上園」擁擠的建築設計，因此3房格局的房屋條件參差不齊，價格差異極大，西行者2014/10/09查詢擷取的「玉上園」3房格局的實價登錄記錄共有52頁/726筆，數量實在太龐大了，所以就不秀出來，請自行查詢。

「玉上園」的4房格局像「園上園」一樣分為50多坪標準坪數4房格局及70多坪大坪數4房格局，在實價登錄記錄共有16頁/239筆。非常湊巧的，在實價登錄的記錄中有些是3.0-3.8年的建築，照年份記錄，應該是「玉上園」對面的「my way」吧，成交單價都比「玉上園」高，正好也讓大家有個參照與比較，西行者把這3頁資料秀出來給大家參考。

玉上園4房實價登錄_12.jpg

玉上園4房實價登錄_13.jpg

玉上園4房實價登錄_15.jpg

「玉上園」是在2010年推案預售，如果把上述的低價都改成2010年預售推案時購買，期間差距就比較合理，漲幅都落在70%以上，但這些漲幅的主要因素似乎應該全部歸功於全台灣房市的「共漲」，當然，還有這段期間的國際金融寬鬆政策的激勵。

如果扣除了「共漲」因素、通貨膨脹因素，「玉上園」中的某些個案甚至還可能發生跌價的情形。此外，建商也還在「玉上園」社區內繼續銷售餘屋，一方面「玉上園」的保留戶幾乎都是大坪數、高樓層的優質物件，建商可以一直ㄍ一ㄣ著比較高的價格，另一方面建商也不會在餘屋未出清前自打耳光，用低價跟當初的購買戶搶生意，甚至可能招致起他們的反彈，因此「玉上園」的漲幅與「玉上園」本身的特色或優點似乎也沒有太大關聯。

對於西行者的文字，歡迎讀者閱讀、批評、指教及引用，今年西行者已經64歲，戴老花眼鏡撰寫文章確實十分吃力（龜頸症候群－電腦化加老花眼鏡，中年白領的悲慘世界- 西行者部落格 ...），因此會看情況決定要不要回答問題，但是希望是有正式身份及有意義的問題，對於打槍式的回應、任意的漫罵，就沒有回答的必要，所以已經限制非會員的回應及留言。

西行者相關報導：

新北市新店區園上園、玉上園全攻略－06.01.－園頂CD棟緊貼園上園B棟建造，寶路建設是想創造3輸？－序言（2014/09/18 21:11）

新北市新店區園上園、玉上園全攻略－06.02.－園頂CD棟緊貼園上園B棟建造，寶路建設是想創造3輸？－企業背景.1（2014/09/20 23:47）

新北市新店區園上園、玉上園全攻略－06.03.－園頂CD棟緊貼園上園B棟建造，寶路建設是想創造3輸？－企業背景.2（2014/09/27 22:47）

新北市新店區園上園、玉上園全攻略－06.04.－園頂CD棟緊貼園上園B棟建造，寶路建設是想創造3輸？－企業經營心態.1（2014/10/02 17:49）

新北市新店區園上園、玉上園全攻略－06.05.－園頂CD棟緊貼園上園B棟建造，寶路建設是想創造3輸？－企業經營心態.2（2014/10/05 22:50）

新北市新店區園上園、玉上園全攻略－06.06.－園頂CD棟緊貼園上園B棟建造，寶路建設是想創造3輸？－企業經營心態.3（2014/10/08 21:43）

新北市新店區園上園、玉上園全攻略－06.07.－園頂CD棟緊貼園上園B棟建造，寶路建設是想創造3輸？－消費者感受（2014/10/11 20:58）

新北市新店區園上園、玉上園全攻略－06.08.－園頂CD棟緊貼園上園B棟建造，寶路建設是想創造3輸？－市場反應.1.房價趨勢（2014/12/19 19:41）

新北市新店區園上園、玉上園全攻略－06.08.－園頂CD棟緊貼園上園B棟建造，寶路建設是想創造3輸？－市場反應.1.房價趨勢.1（2014/12/19 19:41）