台灣地王》對內五名兒子各司其位 對外定於一尊 林堉璘交棒 林鴻南掌千億家產

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2013-06-19財訊第427期

撰文 / 林洧楨

一九三六年出生的宏泰集團董事長林堉璘，今年高齡七十七歲，不僅是名氣響亮的三重幫掌門人，也是房地產業界公認的台灣第一地王。但正當今年旗下兩大事業體──宏泰人壽與宏盛建設大動作搶攻房市之際，這位地產強人卻在五月底傳出胃腸腫瘤住院，並已為九位子女分好家產的消息。在此衝擊下，不禁令人好奇九名子女中，誰會接下這位地產大亨的棒子，寫下新一頁的地產傳奇？

對於林堉璘的五子四女，誰來接班？市場看法很一致，就是那位每次面對媒體提問時，總掛著笑臉說：「不要來問我啦！」的林家三公子林鴻南。

一位代銷業者私下指出，一來林鴻南已掌理宏泰建設一段時間，歷練最夠。二來，無論個性或是對地產的感覺都與父親最相似，尤其早在二○○四年操刀處理百億大案「法國小鎮」，交出幾乎「秒殺」的銷售成績，贏得同業相當的口碑，近年來他的操盤表現維持一定水準，加上身為大房子女的「正統」身分，是當下最合理的接班人選。

林鴻南當家 推案更積極

再者，從目前宏泰集團旗下主要的宏泰人壽、宏泰建設與宏盛建設三大主要事業體的人事安排來看，不論是擔任宏泰人壽董事的大房長子林鴻彬、出任宏盛建設執行副總的二房獨子林鴻璋、宏泰建設副總的三房獨子林鴻森，都是屬於副手性質的職位，而三大事業體的董事長或總經理位置幾乎都還由林堉璘與老臣擔任，相對看來，已經出任宏泰建設總經理的林鴻南，在第二代中的位階明顯高人一等。

對此，根據林家人自己觀察，林堉璘的安排就是「所有子女人人都能分到一份。需要事業的，可以分一個小部分，但是大的部分（家族或集團），內部由家人一起決定，但對外都由林鴻南去處理！」由此來看，也更凸顯林家老三當家做主已然定於一尊。

「林鴻南對集團企業的掌控度已經很高！」一位房地產業者私下表示。他並指出，過去宏泰機構在林堉璘主導下，推案其實相對保守，去年的推案量就只有十二億元，宏泰人壽土地雖多，但活化進度也很緩慢，但是今年起，宏盛卻氣象一新，不但大台北的淡海、新莊、士林、北投等區域遍地開花，推案量一口氣放大到三百億元，把業界都嚇了一跳。

此外，宏泰人壽也一反過去的保守，積極找來興富發董事長鄭欽天、甲山林董事長祝文宇採取合建方式活化土地，不僅在淡海推出「海洋都心」百億大案，甚至連中南部也都有大案等著推出，而策動這波改變的正是林鴻南，不難看出他對於宏泰人壽與宏盛建設定於一尊的決策權。

至於林鴻南的其他兄弟也都各司其位，包括大哥林鴻彬由於接觸宏泰人壽最久，是家族中主導金融事業體的要角；而二哥、大房次男林鴻熙原本主導安泰銀行，但在大膽操作金融商品導致營運失利後，就被轉派去負責大陸事業體，近年活動主力放在上海。

大房最夠力 三房具潛力

從這個態勢看來，林堉璘的三房子女中，仍以大房的實力最強。不過，三房也不可小覷。一來，近期在國防部松山機場都更地上權案中，擊敗強敵的皇翔建設董事長廖年吉的寶路營造，雖然表面上是林堉璘的好朋友趙子超掛名董事長，但背後主導營運的操盤手就是林堉璘的三房妻子邱寶慧。代銷業者表示，當年林堉璘準備開發新店土地，但交給集團正規軍評估後並不看好，開發意願不高，因此他索性就交給邱寶慧，沒想到在她的規畫下，接連打造出「湯泉」、「玉上園」等大案且銷售成績亮眼，因此打響寶路集團（湯泉團隊）的業界名聲，自此沒人敢小看邱寶慧的能耐。

不僅如此，邱寶慧獨子林鴻森，也被重點栽培。未滿三十歲的他，本來被安排到安泰銀行學習金融專業，但在分家的敏感時機點上，又被林堉璘安排兼任宏泰、宏盛兩家林家最指標的建設公司要職，顯然在家族集團事務中，擁有不低的參與分量，加上母親掌管的寶路集團，這位天之驕子的動態，所受到重視不下於哥哥林鴻南。

至於表現相對弱勢的二房，目前獨子林鴻璋除在宏盛建設任職之外，據了解，未來分家後將接管泛宏泰集團旗下的輝騰建設，此外大房的林鴻彬、林鴻熙也會分派到泛宏泰集團的建設公司，未來都有機會透過集團的地產事業，在房地產市場一展拳腳。

神秘素人 2.6億標下國有地上權 國產署開標地上權 北市內科土地 由寶路董事得標 地產界透露 應是看好商辦出租商機 代公司出征

【2013-08-21/聯合報/AA2版/產業．基金】

記者林政忠、江碩涵╱台北報導

財政部國有財產署昨天開標地上權，總計標出6宗地上權，決標總權利金新台幣4.3億元。其中，台北市3宗地上權僅標脫1筆，唯一這筆是由「神秘素人」陳素芳以2.6億元得標，從官方到業界都好奇：「陳素芳是何方神聖？」

經濟部商業司網站顯示，陳素芳是寶路工程公司董事，並持有寶路工程30萬股。早在3年前，陳素芳就曾「主演」神秘女子打敗上市公司戲碼；2010年1.9萬坪淡海新市鎮土地標售，她就出價36.39億元，勝過遠雄建設的31.34億元。

地產界人士透露，陳素芳應是代表寶路出征，寶路、甲山林和宏泰建設曾組成湯泉集團，新北市新店、淡海新市鎮都有上千戶推案，在房地產市場戰功彪炳；陳素芳以溢價6.5%搶下內湖地上權，應是看好商辦出租商機。

國產署官員表示，內湖地上權屬於科技工業區，可興建廠辦、商業大樓、企業總部等，國產署不會限制自然人或法人得標，但得標者必須在今日起算50天內匯入全數權利金，逾期繳納形同棄權。

官員說，中正區、中山區土地詢問度高，但完全沒有1張標單，今年已連續2次流標；國產署會再評估，這2塊地確定今年不再標租。

住商不動產企畫研究室主任徐佳馨說，奢侈稅修法未明加上權利金偏高，建商

看淡住宅地上權的發展，商辦等收益型地上權將較受青睞。

國產署15宗地上權昨天標出6標，使用權限50年，決標權利金總額為4億3927萬元，比招標底價總額4億1770萬元還超出2157萬元；其中，基隆地上權和北市內科土地都是首度標出。

國產署預計10月公告招標第3批10宗地上權，其中台北市土地鄰近中正紀念堂、捷運東門站，預料成為熱門地段。