身價超越郭台銘／台灣真首富 林堉璘傳奇

http://mag.chinatimes.com/mag-cnt.aspx?artid=3249

˙撰文/劉俞青 攝影/聶世傑、陳永錚 研究員/黃筱雯

˙2010-03-03 《今周刊》第689期

2月25日，林堉璘出手標地！他的三房太太邱寶慧以每坪602.73萬元、總價7.31億元天價，標下宋楚瑜父親的官舍，驚動地產界。林堉璘手握全台最精華鑽石級土地，經過《今周刊》委請港商戴德梁行專業鑑價，這位全台地王，身價赫然超過鴻海郭台銘，他才是台灣正港的首富！除夕夜，二月十三日的晚上十一時整，這是家家戶戶團圓的時光。但位在台北縣蘆洲得勝街附近的湧蓮寺外頭，早已人聲鼎沸，因為當地的居民都知道，每年此時，宏泰集團的大家長林堉璘，都會以湧蓮寺主委的身分，親自率領五個兒子，來到這裡插頭香，祈求地方平安、生意順利。

除夕夜，二月十三日的晚上十一時整，這是家家戶戶團圓的時光。但位在台北縣蘆洲得勝街附近的湧蓮寺外頭，早已人聲鼎沸，因為當地的居民都知道，每年此時，宏泰集團的大家長林堉璘，都會以湧蓮寺主委的身分，親自率領五個兒子，來到這裡插頭香，祈求地方平安、生意順利。

■平地起高樓／從蓋「販厝」起家到打造「帝寶」

但今年顯然不太一樣，不僅湧蓮寺內的上香民眾比往年來得多，林堉璘的臉上也流露出滿意地笑容。因為過去一年，台灣的土地價值飛漲，手上握有全台最精華土地的林堉璘，也隨著身價暴漲，甚至超越鴻海董事長郭台銘，儼然成為「台灣新首富」。

但這位「新首富」眼裡沒有一絲驕傲，他依然按照三十三年來的慣例，在除夕夜晚上十一時，驅車來到這座香火鼎盛的湧蓮寺上香。

蘆洲當地的民眾都知道，這是「林董仔的財神廟」。

說是「財神廟」其實並不過分，因為林堉璘在湧蓮寺當了足足三十三年的主委兼董事長，這三十三年來，宏泰集團早已不是當年那位在三重市、蘆洲一帶蓋「販厝」（便宜平價住宅）的小建商。如今，台北市仁愛路、建國南路路口高高矗立的台灣第一豪宅「帝寶」，是宏泰集團近年來的代表作，而林堉璘目前的身價也像帝寶一樣，穩坐台灣第一的寶座。

一般坊間的富豪排名，多是以股票市值作為計算基礎，卻忽略個人土地資產的計算，尤其在房地產飛漲之際，極易成為價值計算上的疏漏。例如林堉璘名下雖有宏盛建設為股票上市公司，但由於重要的土地幾乎都不在宏盛名下，因此在國內的富豪排名上，「林堉璘」三個字，始終未能名列前茅。二○○九年的《富比世》雜誌(Forbes)台灣富豪排行中，他才名列第九，但真實的狀況並非如此。

■更上層樓／身價早已凌駕科技、金融產業大老

為此《今周刊》歷經二個月時間，搜羅宏泰集團名下長期持有的所有土地，再委由專業的地產鑑價機構港商戴德梁行，並諮詢信義房屋、台灣房屋及永慶房屋三大仲介機構重新以市值鑑價，赫然發現，近年來在台灣房地產價格「驚驚漲」的帶動下，宏泰集團的資產增值幅度驚人，如今林堉璘資產總值至少高達一四三一．六五億元，相較之下，如果以二月底的收盤價計算，鴻海集團總裁郭台銘的身價約為一三九二．五四億元，林董的身價猶在郭董之上。稱他為「台灣真首富」絕不為過。

而且，這樣的計算顯然還有不少遺珠之憾，因為根據了解，林堉璘還有許多私人轉投資的土地，未在這次的計算之內，包括近幾年來在台北縣新店推出「湯泉」、「玉上園」等大案而聲名大譟的寶路建設（或稱之湯泉團隊），以及對外以家美建設董事長蔡竹雄為首，實則以林堉璘為主的寶徠建設等等，都屬林堉璘資產的一部分。不過，即使如此，林董近幾年的身價也早已扶搖直上，凌駕於台灣許多科技、金融產業大老之上。

二月二十五日，這位真首富再度出手標地！財政部國有財產局標售台北市建國南路一段，前省長宋楚瑜住過的國防部宿舍，得標人邱寶慧以每坪六○二．七三萬元、總價七．三一億元得標，這位邱小姐不是別人，正是林堉璘的三房，而林堉璘當然就是幕後操盤人。

據房地產資深人士估算，這塊土地位在仁愛路的「帝寶」與信義路的「勤美璞真」兩大豪宅之間，地理位置很好，加上過去官舍土地釋出，推案皆百分之百達陣的紀錄，未來規畫以立於不敗之地。

■關鍵五年／相中明星地段 直取地王心臟

林堉璘能有今日財富實力，絕非如一般建商炒作地皮而來。一位跟隨林堉璘多年的老臣透露，和一般資本家不同的是，林堉璘一生賺進的驚人財富，關鍵是在民國七十三年至七十八年的五年內，拍板決定的幾個重要決策，頗具傳奇色彩。

而這個傳奇的奠基點，則來自於全台的「地王心臟」——信義計畫區。如今漫步在信義計畫區，沿著松壽路的「紐約紐約」百貨，一路走到隔壁的「威秀影城」，接著是「NEO 19」大樓，再左轉到松仁路上的群益金融大樓（交易廣場二號）、及隔壁的交易廣場一號，這整個丁字路口，步行大約五到八分鐘，總計一萬一千多坪土地，唯一的地主，正是林堉璘。

如果說信義計畫區是全台北市心臟，那麼這塊「寶地」無疑就是「心臟中的心臟」，尤其有一○一大樓加持後，這塊土地更是閃耀著如鑽石般的光芒，全台北市民無論逛街、購物、看電影，甚至是上班，幾乎都與這塊土地有關...（精采完整內文請見《今周刊》689期，各大便利商店及連鎖書店均有銷售）