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一年2.3萬棟抄底美國樓市 中國買家排第二
2011/11/07 11:33:33瀏覽150|回應0|推薦0
2011年11月01日 14:31 來源:中國證券報

近日,美國兩名參議員向國會提交一項議案,給花50萬美元在美國買房的外國人發放臨時居留簽證,從而提振持續低迷的美國房地產市場。

  目前,到底有多少中國買家去美國買房,他們不遠萬里去買房的原因是什麼?房產都分佈在美國什麼地方?具體購房過程中會遇到什麼樣的問題?

  記者連線全美房地產經紀人協會,拿到了一份“2011年國際購房活動”調查報告。數據顯示,今年中國買家大量涌入美國抄底房市,佔全部海外買家人數的9%。躍居第二位,僅次於加拿大。

  數據說話 購買金額達73.8億美元

  報告顯示,截至2011年3月的一年中,外國買家在美國投資住宅比2010年的660億美元激增了160億美元,達到820億美元。

  這些外國買家由70個國家的購房者組成,前五大購房者來源國分別為加拿大、中國、印度、墨西哥、英國,佔據了總人數的53%。

  其中,來自中國的買家佔海外購房比例由2007年的5%一路飆升到9%,購買金額達73.8億美元,排在加拿大人之後,位居第二。佔到全美購房總金額1.07萬億美元的0.69%。

  報告顯示,美國人購房的平均價格是21.8萬美元,外國買家支付的平均購房價格為31.5萬美元。協會沒有公開中國買傢具體資料,但按此模糊計算,中國買家在一年中約購買了2.3萬多棟房子。

  不過,根據今年海外購房者對低端房產的需求增加,大約有45%的外國買家都選擇購買20萬美元以下的房產,比2007年的28%明顯提升。

  房產分佈 七成買房者住洛杉磯

  根據調查報告顯示,外國買家主要集中在四處:佛羅裏達佔31%、加州佔12%、得克薩斯州佔9%、亞利桑那州佔6%。

  此外,紐約州、伊利諾伊州、夏威夷、華盛頓州、弗吉尼亞州、田納西州、賓夕法尼亞州、北卡羅來納州、內華達州、新澤西州、佐治亞州也分別上榜。

  外國買家的偏好也各有不同,歐洲買家首選美國東部地區,南美洲買家更偏向南部各州,而亞洲買家最喜歡西部的加州。

  全美房地產經紀人協會主席羅納德·菲利普斯指出,70%的中國買家喜歡住在美國西岸的加州洛杉磯,其次是紐約州的紐約和佛羅裏達州的邁阿密。

  華人喜歡群居在某一特定的地點,比如各個地區的唐人街,方便交流分享彼此的經歷。

  另外,中國買家的選擇也跟氣候和經濟因素相關,氣候宜人的度假勝地和經濟發達的國際大都市都對中國人充滿著十足的吸引力。

  付款方式 中國買家受局限全都付現金

  報告還特別指出,62%的外國買家都沒有通過銀行貸款,而是直接現金交易。

  “特別是中國買家,對美國的貸款程式知之甚少,他們買房都是直接付現金全款交易。”菲利普斯說。

  紐約北京同鄉會會長蔣健告訴記者,中國人因為沒有綠卡,相當於在美國銀行沒有信用記錄,就無法貸款,只能付現金。

  當然,現金交易比起貸款也有一定的好處。“等銀行貸款手續審批最快也要2個多月,付現金當場就可以拿到房子。而且,在多個買家競爭的情況下,現金買家更受歡迎。”蔣健說。
買房用途 價格相對低廉多用來長住

1/3千萬富豪有海外資產

  白皮書顯示,中國高凈值人群(可投資資產超過1000萬元)中擁有海外資產的已達1/3。海外資產在可投資總資產中的平均佔比為19%。投資標的以房地產為主。在目前沒有海外資產的高凈值人群中,也有將近30%的人在未來三年有進行海外投資的計劃。

  子女教育成為富豪海外投資的主因,一半的高凈值人群因為子女教育而進行海外投資;另外1/3海外投資是為了移民。這些受訪富豪中,14%目前已移民或者在申請中,還有46%考慮移民。

  六成富豪欲將企業傳給下一代

  在投資理財方面,信託產品、股權投資和興趣投資會成為未來三年吸引更多關注的投資項目。調查顯示,超過40%的高凈值人群願投資信託產品。

  而這些受訪富豪中,超過六成傾向在退休後把企業交給下一代,也有將近三成願意把企業交由職業經理人。

  1/4富豪財富源自地產

  在今年的胡潤百富榜上,1000名上榜富豪中有近1/4的財富來源於房地產,另有近1/5富豪的財富來源於製造業。而全球前1000名富豪中,從事房地產的只有不到1/10,從事製造業的只有8.5%。

  中國富豪從事金融與投資行業、娛樂與文化行業以及零售行業的比例與全球富豪的差距也非常大。胡潤認為,這意味著將來中國會有更多的富豪出自這三大潛力行業。

  近日,美國兩名參議員向國會提交一項議案,給花50萬美元在美國買房的外國人發放臨時居留簽證,從而提振持續低迷的美國房地產市場。

  目前,到底有多少中國買家去美國買房,他們不遠萬里去買房的原因是什麼?房產都分佈在美國什麼地方?具體購房過程中會遇到什麼樣的問題?

  記者連線全美房地產經紀人協會,拿到了一份“2011年國際購房活動”調查報告。數據顯示,今年中國買家大量涌入美國抄底房市,佔全部海外買家人數的9%。躍居第二位,僅次於加拿大。來源:大連新聞網

  菲利普斯在接受記者採訪時表示:“相較于中國,美國的房源充足,價格低廉,投資安全,是一個值得中國人投資買房的選擇。”

  菲利普斯介紹說,海外買家購房的用途大約有四種:用於長期居住的佔37%,用於和家人朋友度假的佔28%,用於住宅出租的佔16%,用於商業出租投資的佔4%。另外,以上用途都有的佔13%,還有2%的人不知道買房用來幹什麼。此外,對於中國買家來說,在美國購房的用途主要有長期居住和商業投資兩種。其中,長期居住的買家佔絕大多數比例。
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引用
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