現在自售透過自行尋找的代書案件越來越多，顯示目前一般民眾對於房仲業及房仲指定的代書普遍沒有信任感。因此會透過網路或是介紹，找到一位合格且信任的代書。我就是一個例子。

而我所提供的服務就非常多，我提供一份經由律師及代書與實務上調整後符合買賣情況的買賣契約書。這份契約書非常詳盡，裏面規範了各項買賣過程中的程序。對於雙方來說是具有保障的。

另外我也提供代尋銀行貸款的服務，我們事務所從父親執業以來已超過20年，在新竹市及桃園銀行的人脈也非常廣，所以在貸款部份相信能滿足客戶的需求。

再者就是水電瓦斯過戶，這其實蠻繁雜的，要接觸的單位非常多，地點也不集中，但我們非常願意服務。

再來，就是提到簽約時應注意的事項，關於產權部份，現在的民眾其實都有基本的觀念，而代書就是在簽約日當天向地政事務所申請最新地籍謄本，讓雙方產權能有了解最新的情況，代書必須分析解說房地的坪數及登記狀況，最重要的則是設定狀況。比如，原屋主的設定銀行已設定多少。

再來則是協助雙方約定價款的付款期數，一般分為四期，如簽約、備證用印、完稅、交屋等四步驟。讓雙方了解交款的期程及貸款的程序。

最重要，我認為就是交屋的部份了，在簽約時，代書的工作要協助雙方釐清屋況及附贈設備。這要寫的非常清楚，例如床組有沒有包含床墊，或是熱水器有沒有故障，若故障維修費該如何分擔。再來就是水電瓦斯如何分算，分算到哪一天。地價稅、房屋稅也是。地價稅是每年11月開徵，房屋稅是五月開徵，但要注意它是從去年的7/1日計算到今年的6/30日所以要注意分算的問題。

如果上述這些都能設想的到，以一般情況是可以非常順利的。而特別的清況，例如有其他約定，則代書必須擬定清楚，不能有模糊的地方。

我想，找到一位合格且盡責的代書，非常重要。建議大家除了網路上多比較外，也可以向地政士公會詢問，另外也可以多多探聽。