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新竹房仲市場分析(上)
2009/06/25 11:03:11瀏覽1473|回應0|推薦1

新竹市房仲業者呈現蓬勃發展的狀況,經向內政部網站查詢全新竹市登記有案的經紀業者有76家。茲統計一般民眾認識的房仲品牌如下:

編號

名稱

新竹市

新竹縣竹北市

小計

1

信義房屋

7

5

12

2

永慶房屋

9

6

15

3

台灣房屋

8

3

11

4

東森房屋

11

1

12

5

中信房屋

5

0

5

6

住商不動產

3

5

8

7

太平洋房屋

2

1

3

8

環亞不動產

9

4

13

9

雄獅房屋

3

1

4

10

有巢氏房屋

2

1

3

11

竹風房屋

2

1

3

合計

61

28

89

註:資料來源各大品牌網站(98.5)

經紀人及營業員以設籍於新竹市所作的統計,經紀人有107員,營業員有296員。與實際上作業人員有非常大的差異,若以平均每家店有7位營業員,上述89家店則有623位營業員,若將上述11家房仲品牌以外的房仲業者扣除,則較接近產業目前狀況。

依據內政部統計(http://sowf.moi.gov.tw/stat/month/list.htm)3月份成交量較2月增加4成。981~3月新竹市建物買賣登記案件共計2990件,土地登記案件共計2503件,合計為5493(如表1)。假設60%為自售案件,扣除後仍有2197.2件是透過房仲業者交易(如表2),若平均分配予上述61家房仲業者,則每家店每月平均成交案件約為12(如表3)。這與實際經過訪查住商不動產、有巢氏房屋、東森房屋等房仲業者實際成交案量相當接近。估計每家店在3月平均佣收,若以每件平均佣收為10萬元,3月佣收則達到120萬元。以上述金額估算,全新竹市產業規模3月份達到7320萬元(120*61家店),則全新竹市產業規模年市值則保守估計約有8.784億元。若我們保守的以8.784億元搶佔2%計算,一家店將有1756.8萬元的年佣收(如表4),這龐大的產業規模將由這61家店爭食,所以房仲市場潛力可說非常大。

1,新竹市981~3月建物登記案件統計

縣市

建物()

土地()

合計()

新竹市

2990

2503

5493

2,假設以50%60%70%為自售案件之案件數統計

自售%

自售數量()

房仲數量()

合計()

50

2746.5

2746.5

5493

60

3295.5

2197.2

5493

70

3845.1

1647.9

5493

( 時事評論財經 )
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引用
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