不景氣下的新竹市房市

在這波金融海嘯下，房市可以說應聲倒地。但自今年農曆年後卻有呈現好轉的跡象。
舉例來說，各仲介業者帶看的組量增多，買方下要約書的機率增大。這是我執業中實
際的觀察。

但為什麼卻仍然是只是呈現而不是逐漸好轉，原因是社會上的經濟運轉開始適應，並且發轉出應變方法。舉例來說從上游原物料的價格調降帶動整個供應鍊乃至最終的通
路都提出各種優惠方案，這影響消費者開始消費。另外竹科在急單效應下，原本無薪假的員工已紛紛開始上班，往園區的道路又漸復以往車水馬龍的情況。這帶動新竹市的經濟及影響消費者及店家的心態。而回頭說房市，因消費者想探底的心態已漸漸感到不耐，消費者想撿便宜，但供應方能調降的幅度也至最底。在無法更底的情況下，供方的價格也就呈現膠著。此時需求方等待的心情也受到仲介業者的說服，轉而接受目前的價位。現在來說，每筆成交大約較開價低1.5~2成，也就是說800萬的房子約640萬成交(不含佣金)。這對消費者是一大利多，因為開價已較去年同期減1~2成，而成交又低1.5~2成，所以消費者等於便宜約3成左右買到房子。這可能是新竹市最近十年來的首見的情況。

另外我觀察從竹科放無薪假開始，至現今新竹法拍屋的案件仍然屬於稀少的階段，若未來幾個月法拍屋的數量開始成長，則新竹的房市將會有新一波的跌幅。

以上純屬個人想法，歡迎大家討論。