近日報載南山人壽以82億天價購入民生大樓，對照前幾個月，南山人壽美國母公司面對全球金融風暴瀕臨滅頂、脫手、易主的窘境，真是感概萬千，難道南山壽已完全脫離金融風暴？滿手是錢且有能力重新買大樓？或是企圖藉不動產買賣從中製造賺錢假象？或從中製造掏錢機會？

過去熱衷炒股、卻荒廢本業經營的企業主，經常製造帳上盈餘藉機掏錢，其慣用手法就是與外圍不肖人士合作設立、表面上看起來與自己企業無關的紙上公司、分公司、孫公司、或旁公司等，再安排利用同一件不動產，迂迴透過不同公司之買賣移轉，分別製造賺錢假象，而在每一趟的買賣過程中成功達致掏錢(或掏空)目的，茲將渠等掏錢手法過程分解如下：

1.        先物色一件主體標的：土地或不動產。

2.        與持有該土地或不動產之業主商談出讓價格、合約上的售價、及合作配合拉高合約售價的佣潤金。

3.        案例：A 原持有大樓市價值0.5億元，A 要賣0.7億元(可賺0.2億)，但相關人士與A約定：將安排B公司以1億元向A購買，讓A多賺0.3億元，但A必須配合將售價拉高至2億元，過程中，B公司被掏空1.3億元 (2億-0.7億)，A賺了0.2億元＋0.3億元合作佣潤，相關人士卻從中賺了1億元。

4.        而B購入的不動產，事後再循相同模式手法，安排賣給C，讓B公司又產生盈餘假象，依此推演，C賣給D，D賣給E，….只要敢作，一件標的，可以轉手賣給N多手，過程愈多，掏錢機會愈多。

5.        由於買、賣過程均有繳交契稅、規費及增值稅等記錄，合法性無從置疑(面對合理性質疑者也可用錢買通)，因此可持向金融機構抵押借款，如果金融機構不察或Under table配合演出，那麼可以從金融機構借出更多活錢。

6.        同樣的戲碼，不斷重演，過程中所掏空出去的錢不知多少，如果遇到金融風暴，最後的冤大頭就是金融機構；爾後，金融機構再將那件不動產送進法院法拍，拍賣不足金額則由金融機構埋單。

台灣的不動產真的那麼有價值？國人不能只用耳朵聽聞，應該善用腦袋瓜仔細思量；企業西進一大堆，無法西進的員工一大堆留在台灣自尋頭路，由於工作機會變少，失業人口增加，有工作的人薪水也拉高不起來，money 變少或變沒有，總體經濟前景不明，最後房貸繳不起，只有淪為法拍屋，這種現象，未來只會增多不會減少，邏輯推理之，房市何有反其道上揚之背景？

再者，台灣自有住宅率近乎89%，加上一胎化、少子化及不婚族愈來愈多，未來如果每一個家庭都有房屋，建商蓋了那麼多的不動產到底要賣給誰？如果只是針對少數換屋族，台灣的房市或不動產也不值得如此炒作