字體：小 中 大 |
|
|
||
| 2010/02/27 12:23:32瀏覽2523｜回應1｜推薦0 | ||
| 引用文章狗吠火車: 八八水災災民慘! 中華電信土地開發 高官及財團笑呵呵!? 2009/8/28 >>>>> 八八水災災民慘! 中華電信土地開發 高官及財團笑呵呵!? 我擔心的事終於發生了(中華電 進軍全省房地產開發 國家資產 不知不覺地不見了) 2007/08/29 以上是兩年前的資料，罵扁政府的貪腐... 兩年以後，再看看以下的新聞， ******* 引用文章國庫轉私庫的好地方!!?? 中華電土地開發 為股東? 為財團? 2009/6/17 中華電 資產暴增2,000億 這將是中華電10年來第1次進行土地資產重估，重估後價值將翻數倍成長，每股淨值將由目前的35.72元快速突破至50元大關，有機會躍居全國最具份量的資產股之一，並成為外資眼中後勢看俏的潛力資產股。 據了解，中華電信這次之所以要展開土地資產重估作業，主要是為了因應美國新會計制度2013年上路，目前已在美國掛牌上市（ADR）的中華電為符合新會計制度實施，去年年中開始評估土地資產重估可行性，並在去年底內部做成初步決議，將在2011年進行土地重估，並於今年著手進行遴選土地鑑價、不動產估價的相關廠商招標作業，以便明年進行全省土地重估相關作業。 由於中華電在2000年經鑑價之後，土地帳上價值1,100億元，歷經10年從未經過資產重估。根據了解，原本公司參考上市公司土地資產重估條件，考慮部份重估或全面重估，但經過討論，傾向全面重估。 中華電現有409公頃土地，其中，座落在大台北地區土地、占公司全省土地總面積超過1/3，2008年開始，中華電向各縣市政府提出土地地目變更申請，準備變更地目的土地多達221公頃。 地目變更前座落在桃園以北的大台北地區商業、住宅、工業等土地價值較高的土地面積大約40多公頃，完成100％地目變更後的商、住、工土地約計93公頃，占公司全省409公頃土地比重22.7％，其它將變更為電信專用區等地目土地。 另外，中華電原本長期持有土地的政策，去年底做了微幅調整，部份30坪以下小塊土地，經清理後首度以出售方式賣給民間企業，張曉東表示，預定今年分兩階段處分土地，總計14筆土地，預估挹注公司營收3億多元。 張曉東進一步指出，公司位在台北市的兩處IDC機房，也準備進行開發，其中一處位在內湖三軍總醫院附近，將先進行地目變更，再決定開發為住宅或商業大樓，該筆土地將近2,000坪，目前是電信機房用地。 ********* 針對國有土地標售再飆天價，財政部長李述德表示，國有土地的出售占整體土地買賣市場的比例甚小、影響不大，請大家回歸理性，尊重市場機制。國有財產局昨日也發新聞稿喊冤，國產局表示，若不配合民間用地需求予以標售「亦屬浪費」，且國有地標售面積及金額，僅占全國土地買賣不到一％，不致於影響市場行情。 李述德指出，土地標售價格飆高，也代表著大家對台灣經濟的未來很有信心，看好房地產投資的未來，從另外一個角度來看，也未必是壞事。土地價格的高低是市場機制下的結果，與銀行業務無關，李述德請銀行做好融資授信的風險控管就好。 國產局指出，國有土地以「公地公用」為原則，除了配合中央或地方政府建設需要優先以撥用方式提供外，本於「賣小留大」政策，五百坪以上大面積國有土地，除抵稅土地外，均已不再進行標售。 至於國產局標售五百坪以下土地，國產局不以為然的說，如果不配合民間業者用地需求而標售，「亦屬浪費」，透過市場機制釋出提供民間使用，反而可促進經濟發展，活絡經濟正常作為。 國產局表示，去年國有地標售面積為一三.八五公頃，與全國土地買賣面積三萬一二八二公頃比較，僅占○．○四％；國有土地標售金額一○八億元，與全國土地買賣金額一兆五八○五億元比較，也只占○.六八％，顯示國有地標售不致於影響市場行情。 國產局解釋，國有地標售案件中，少數創標售天價的個案均集中在台北市，主要是台北市是經濟發展指標地區，完整的建築基地漸趨減少，才會讓國有地標售不論面積大小，都極易引起注目。 不過，國有地標脫的價格，都是由公開市場競價決定，為市場自由競價機制結果，「顯示投資人對市場經濟榮景有信心，並非國有土地管理機關在炒作。」 ******** 引用文章誰執政皆不變的事實!? 中華電信不愧為國庫轉私庫的好地方!!?? (國有地賣買皆參與…) 2008/11/25 中華電土地開發 為股東? 為財團? ********** 中華電信土地開發政策大轉彎，董事長呂學錦昨（16）日表示，將重新檢討土地開發政策，預定1至2個月內出爐，雖然目前尚未確定方向，但以創造股東權益為最大前提。 據了解，行政院經建會已經選定國內20處都市更新案、積極進行開發作業，中華電信全省多處土地正好位於這20處都更案範圍內或者緊鄰都更計畫周邊，為了配合政府加速推動都市再生計畫，中華電決定將土地開發政策由保守轉向積極。 中華電信並且不排除與主導20處更新案的開發商或政府機構以合建或者合作、聯手開發土地，未來對於目前只租不售的土地開發政策，也將朝向相較目前開放的彈性做法。 唯一不變的是，位於都更計畫裡的電信機房及網路設備，以不做遷移為原則，以避免後續重建網路及機房諸多困難度、影響到電信本業發展。 經建會指定的20處都更案，包括華光特區、基隆火車站、南港高鐵沿線、台鐵高雄站及臨港沿線等，這些都更案大都擁有幾個共通處，社區老舊、住戶多、土地收購困難，建商多數不願進駐等問題，若由經建會主導更新、有利於推動社區繁榮，進一步帶動營造、土建、及商圈繁榮，市場更推估，一旦20個都更案開發完成，至少可以帶動民間約近1,000億元的相關投資。 中華電在包括華光特區、基隆火車站、南港高鐵沿線等10處左右擁有土地，未來參與開發或合建時，有些土地甚至因此可以提高容積率及可開發面積，有助於提高中華電信土地價格、進一步提高公司獲利及股東報酬率。 呂學錦上任董座之後，在交通部指示專注電信本業下，土地開發政策朝向只租不售，呂學錦昨日的這番談話，市場人士認為，應該是他上任以來，在土地開發政策上最大的突破。 另外，外資法人認為，中華電信的土地開發政策，未來一旦轉向積極，該公司在土地資產方面的爆發力，將相當受到市場期待。 中華電信目前擁有410公頃土地，近10年來，從未進行土地重估，一般認為，其中的220公頃一旦完成土地變更，土地價值將從10年前的1,000億元、翻倍成長至2,000億元。 報載 工商時報 2008.11.25 中華電信決定縮減明年資本支出！經濟不景氣，房地產開發事業前景未明，中華電信決定回歸電信本業，明年不再花錢購買土地，資本支出將由今年的326億元、明年降至300億元上下，縮減幅度約8％左右。 >>>>>> 相關文章從中華電信壟斷，看馬英九的角色 參考 文章IBM對(馬扁)政府的說帖，為何幾乎是百戰百勝!? 參考文章《產業提昇： 研發為本，應用為末》 本末倒置 台灣虧很大 雲端運算國家政策：本末倒置 雲端運算國家政策：應用為本，研發為末、為輔，把應用當研發，為人做嫁，台灣虧很大。還訂產業政策及計畫執行方案、產業創新條例還減稅及補助。 為貨櫃電腦找應用，建雲端IDC運算中心，把政府電腦機房集中、成立雲端運算應用的電腦中心。政府智庫玩很大，國家資源如兒戲，既本末倒置、又不環保。縱有小成，殺雞用牛刀。 但故事還沒結束... 報載 台灣證券交易所電腦中心暨中華電信IDC機房新建建築師評選招標案 報載 雲端IDC中心設計案驚傳弊案？ 【雲端無包庇嗎？】 【雲端運算 巧合多】怎皆是熟面孔？ >>>>>> 引用文章錯誤國家政策: 雲端運算趨勢本無錯 卻是腐敗的美麗化身 引用文章雲端運算對台灣衝擊大過商機！ 但台灣軟體智庫聯合外商把它當寶來騙！？ 雲端IDC中心設計案驚傳弊案？中華電澄清：絕無包庇 2010/2/9 中華電信(2412)雲端IDC中心第一階段設計標驚傳弊案。媒體報導，中華電開標過程黑幕幢幢，獨厚某特定設計師事務所。對此，中華電澄清，中華電採序位法「最有利標」，選出最優勝廠商後，再進行議價，絕無包庇情事。 媒體報導，「台灣證券交易所電腦中心暨中華電信IDC中心」設計標案由李祖原建築師事務所和IBM組成的團隊得標，不過，投標時未完成複委託程序組成投標團隊，設計案也不符合台北縣土地分區管制規定，而且，該標案載明決標原則為「最低價」，但該團隊的投標金額，卻較最低價投標廠商高出 20 億元。 對於媒體的報導，中華電表示，IDC機房招標評選方式採「最有利標」，而非「最低價標」，中華電以序位法評選出最優勝廠商後，再進行議價，並以底價以內的最低標價為得標原則。 中華電指出，李祖原建築師事務所投標時，已依應徵需知提送複委託書相關文件。不過，評選委員認為該事務所提送的文件格式不夠明確，因此，在廠商簡報當日，即要求李祖原建築師事務所提出說明，並依規定，在 3 日內依評選委員意見修正格式，作為正式契約內容。 對於設計案不符合北縣土地分區管制規定，也就是地下室開挖率部份，中華電表示，依據建築技術規則高層建築物第 230 條規定計算公式，地下室開挖率最大可達 75%，不論地下室開挖率為 75% 或 60%，都需要經過台北縣都市設計審議委員會審議通過，投標廠商得標後會，再依據各項認證與法規所定數據進行細部設計。 另外，媒體也針對消防藥劑以及不斷電系統提出質疑，中華電表示，FM-200為美國消防協會NFFPA列入NFPA2001標準，並通過UL Lloyd’s Register、LPCB、FM等國際認證，且國內消防署亦認可使用，不影響雲端運算中心取得綠建築認證計畫。另外，關於不斷電系統部份，依據TIA942標準規範，Tier 3的機房設計僅需一套不斷電系統，而Tier 4 的設計才需兩套不斷電系統，方能符合規範。 中華電表示，這次招標秉持專業原則，經評選後，才決定得標廠商。媒體報導的內容，僅為眾多評選項目中的單一細項，最終評選結果，仍是依照整體評選成績加總後，才依投標廠商的優勝序位而定，並無任何包庇情事。 >>>>>> 雲端運算也可這樣玩！ 引用文章腐敗的美麗化身？ 雲端運算運用： 電子病歷、貨櫃資料中心、OS 2009/12/14 雲端運算也可這樣玩！ 紅頂商人懂點土成金 ，只租不售；政府懂活化國土，賤賣國土。 ********** ******* 板橋遠東通訊園區開發用地是遠東新世紀（遠紡）第一個紡織廠所在地，也是遠東集團創辦人徐有庠在台灣的起源地，相當於是遠東的根，遠傳爭取行動通訊執照時第一個辦公室就是位於板橋。 為了打造遠東通訊園區這個「夢」，徐旭東早在七、八年前就開始投入開發計劃，親自整合遠東集團內部土地及電信資源，點名電信、通訊及土地開發專業人才組成顧問團隊。遠東通訊園區只租不售，一方面達成閒置資產開發目的，一方面也保留發源地的完整性。 徐旭東對於通訊園區全心全意投入，每張設計圖都一一看過，不管是園區內的一條馬路規劃，大樓建築結構與外觀，就連園區內該種多少樹，樹種在哪裡，通通親身參與。 【2009/12/28 經濟日報】 遠東集團投資百億元的旗下板橋遠東通訊園區（Tpark）預計明年6月啟動，成為培植台灣雲端運算服務重鎮，打造第三、四代行動通訊（3G、4G）電信產業鏈，已吸引易利信、諾基亞西門子、阿爾卡特朗訊及台灣手機業者進駐。 中華電信目前也在板橋打造綠色資料電信園區，已開始動工，將在2012年完成，證交所已經宣布要進駐，中華電同樣也規劃為發展雲端運算中心。 遠東通訊園區將遠紡板橋舊廠結合周邊土地開發，總面積達24.45公頃，等同一個大安森林公園，斥資逾105億元進行開發，整合亞東醫院及亞東技術學院，與新板地區並列為板橋兩大重劃區。 遠傳電信已計劃將營運總部從內湖科學園區搬到板橋，並建置2G、3G、WiMAX、大陸自有的3G技術TD SCDMA、4G技術如TD-LTE、LTE等多個實驗網路及測試中心。電信技術中心已確定進駐遠東通訊園區，據了解，易利信、諾基亞西門子、阿爾卡特朗訊及台灣手機業者計劃將總部遷移到板橋，並打造研發中心。 遠東通訊園區結合遠傳電信（行動無線網路）、速博（有線寬頻網路）等電信技術基礎，以及集團旗下建築及資源開發資源。遠傳電信網路暨技術事業處執行副總饒仲華表示，第一期商用辦公大樓已經逼近完工，近期展開招商，明年6月將正式啟動。 遠東通訊園區將以電信產業為發展主軸，遠傳電信身為電信產業上游，帶動周邊產業進駐，從產業群聚效應做起帶動更大電信產值，包含建置雲端中心以及3G、4G 實驗網，希望吸引國際電信設備大廠及台灣晶片、網通及手機業者進駐，打造營運總部、研發中心甚至是IOT（互通測試）實驗室。 【2009/12/28 經濟日報】 >>>>>> 引用文章 IBM對政府的說帖，為何幾乎是百戰百勝!? http://blog.udn.com/glee/2787119 引用文章「全球創新中心」: 馬英九買IBM的單? 幫了甚麼? 害了甚麼? 2009/01/2 引用文章【馬買誰的單？害了甚麼？】「全球創新中心」變裝： 馬拋「全球創新走廊」 引用文章對台灣而言，只談創新，核心技術需求的價值不見了? 2008/12/21 引用文章Gartner缺少的研究：用 先進國家科技創新趨勢當政策，為人作嫁嗎？ 魚幫水水幫魚!? IBM與中華民國政府... 2008/03/26 又一個只會拿(幕僚提供)講稿及政策唸的總統? 一堆政府高官除了執行幕僚提供的政策，政策的對錯與好壞都不會判斷！ >>>>>>>> 中華電信賣股案 【掏空國庫篇】扁政府五鬼搬運掏空國庫 2006/02/28 引用【掏空國庫篇】扁政府五鬼搬運掏空國庫 2006/02/28 "二、中華電信賣股案 這些股票裡面，像中華電信，幾十年來都是國營事業，做的是獨家獨門的壟斷生意。 其實直到今天，在許多電信領域中，中華電信依然保有壟斷的權力；更還有大批土地，房產，機具和技術，是以特殊身分低價得到的。 這是為什麼，不論景氣如何低迷，中華電信每股的稅後盈餘，都可以輕鬆保持在四塊半到五塊之間的緣故。 當國家以低價，不斷的變賣中華電信的股票，那其實就是赤裸裸的，把中華電信壟斷幾十年的巨額暴利，轉手給了承接的財團金主。 民國九十一年十二月的一場標售戲碼，就是這樣，用每股五○，三塊錢，八個營業日裡，迅速變賣了十三億股中華電信的股票，給國泰和富邦金控。 提醒你，在政權輪替後的二○○○年八月，也就是在這次賣股票的兩年前，當主事者用正常程序競價拍賣，而且允許小金額投標者加入的時候，平均的成交價格，是一○四元。 是國泰和富邦這次買價的兩倍。 中華電釋股案疑點重重 面對同樣一個坐享壟斷暴利的中華電信，國泰和富邦硬是買到了六五四億元的股票，拿到董事席位，可以參與經營權，獲取業務機密。 富邦是臺灣大哥大的母公司，也就是說，臺灣大哥大，這個中華電信最強大的競爭者，拿到了中華電信的業務機密，和許多其他無法明言的內部資訊。 國泰和富邦買到股票之後，還立刻順便享受每股四塊錢的股利，等於每股買價才四十六塊錢。 九十一年十二月的中華電信釋股案，從頭到尾，幾乎沒有一段程序是正常的，違反法律和商業常理的狀況，讓全世界的金融人士咋舌，更讓人無法不懷疑有利益輸送。 這是可以編入金融企管教科書，作為案例研究的： (1)只公告八個營業日就開標 政府採購法裡面，規定了招標公告期的標準，條文明白規定，二億元以上的工程案子，就屬於「鉅額採購」，公告期間不可以少於二十八天。 那你認為，六五四億元的股票拍賣案，算不算「鉅額」？公告期要幾天？ 以一般財經金融界的估計，這樣的鉅額股票交易，最起碼也需要有三個月的準備吧！ 好吧！不管商業常理，就用採購法作標準吧！起碼也應該公告二十八天以上吧！ 畢竟你有股票想賣，總想讓更多人知道消息，有時間籌資買股票，你的股票才能賣到好價錢吧！ 他不！ 有六五四億股票要賣，好像生怕知道消息的人太多一樣，居然只公告了八個營業日，就開標了。 八個營業日！股票如果是你的，你會不會這樣幹，只公告八個營業日？ 你不會，因為十三億股的股票，一股只要可以多賣兩塊錢，你馬上就多賺了二十六億！ 你怎麼可能不多公告點時間？你根本恨不得全世界的人都知道，都來競標這批股票！ (2)公告不符合比例原則 六五四億元的股票要賣，他登什麼樣的廣告公告天下，讓有興趣的人來買呢？ 他登那種刊登身分證遺失，兩個郵票大小的廣告。這種招標行為，完全不符合比例原則，更讓金融界人士無法理解。 要是你的股票，幾百億的買賣，你廣告會不會登大一點？ (3)違反競業禁止 一般股票要賣，一定會考慮競爭者的問題，如果是小額股票拍賣，或是競爭者在股票市場上，慢慢收購，那另當別論。 但像這樣，可以進入董事會的鉅額股票標售，怎會允許市場上最強大，對公司有直接威脅性的對手，一次把股票買走，進入董事會呢？ 中華電簡直被臺哥大賤價併購 (4)不允許小額投資人購買 為什麼不像之前一樣，開放讓小額投資人可以參與投標呢？ 有什麼原因，這次標售非得要規定：投標人要整批購買，保證金要三十億，最低要投標二七九億元？ 是怕來買股票的人太多，讓股票賣到好價錢嗎？天底下有這樣賣股票的嗎？ (5)不肯全民釋股 國營事業，尤其是壟斷性的獨門事業，因為是用國家的稅收和公權力，作為經營的重心，又讓百姓長期忍受壟斷之苦的，所以在民營化的時候，當然必須要以全民釋股，作為賣股票的優先選擇，讓全國人民，回收國營事業壟斷的超額獲利。 可是他不但沒有用全民釋股的精神，更在招標文件中，規定投標金額最低要二七九億元。 這是什麼道理？又是為了什麼？ (6)大批購股，獲得進入董事會的權利，買價應該遠高於市場價格。 甚至買賣股票的菜籃族，都知道這類事情對股價的影響力。 不必是專家，任何對財經金融界稍稍了解的人，都應該知道，當一家公司出售股票，數量大到影響董事席位的時候，這已經不只是買賣股票，而是牽涉經營權的問題了。 股票買賣，如果牽涉董事席位，那麼即使要賣，整批購買的價錢，也要特別協商。 絕對要比市場正常價格，高上許多才合理，至於要高多少，以中華電信壟斷市場的地位，和高超的獲利能力，前景，資產，技術等等，很難想像，居然可以用每股五○‧三元的低價，買進董事會之路。 (7)中華電信簡直是被臺哥大賤價併購 臺哥大進入中華電信董事會，這用最簡單的觀點來看，中華電信算不算被臺哥大用賤價併購呢？ 這樣的案子，竟然真的可以幹得出來！" ********* |
||
| ( 時事評論｜公共議題 ) |
