【蔣福錦╱台中報導】台中市百坪以上的豪宅主要集中在7期重劃區，每坪最高開價達65萬元，但近來推案坪數又逐漸下降，100坪左右的豪宅將是明年7期推案的主力，豪宅推案也持續往7期外圍擴散，包括8期、中科、科博館等地，陸續推出百坪以上的豪宅，且開價都創下區域新高。

主力坪數 
台中市早期的豪宅聚落圍繞在經國綠園道沿線，吸引不少政商名流居住，雖然釋出量少，但仍是中古市場上指名度高的豪宅區段。近幾年台中市的豪宅聚落漸往7期新市政中心轉移，聯聚建設於2000年完工的「聯聚和平大廈」規劃1層2戶、每戶146坪，是7期早期百坪豪宅代表 

近1年坪數漸下降 
7期超大坪數的豪宅，通常都位於市政綠園道或大都會歌劇院的第1排，開價屢創新高，例如面對市政綠園道的「聯聚信義大廈」規劃1層1戶、每戶353坪，以及面對大都會歌劇院的「寶輝一品花園」也是規劃1層1戶，坪數最大350坪，每坪最高開價65萬元，更是台中市目前房價最高的紀錄保持者。
不過最近1年來豪宅規劃坪數又有逐漸下降的趨勢，親家建設將於市政北一路推出的新案初步規劃約80~100坪，聚合發建設將於大都會歌劇院第1排推出的「獨秀」規劃100~150坪，100坪左右的豪宅將會是7期推案的主力坪數。
7期的豪宅風潮持續往外擴散，不少位於7期外圍的零星個案，都推出百坪以上的豪宅產品，房價幾乎都創下各區新高，例如位於中港路與文心路口的「佳茂世界之頂」、面對國際會展中心的「鄉林皇居」，以及位於5期重劃區、面對7期文心森林公園的「國泰森林觀道」，都是緊鄰7期的百坪豪宅。

8期重劃區產品多元 
8期、科博館、中科等地，逐漸出現百坪豪宅案，且以合併戶為主，如鄰近科博館的「豐邑科博行館」標準戶為71~86坪，合併戶最大達172坪，面對科博館與植物園的「山璞植物園」規劃104坪、合併戶208坪，預售時每坪最高42萬元，創下科博館地區房價的新高。
台中市建築公會理事長賴源釗認為，除了7期以外，台中市有不少區段也具有豪宅的地段特質，例如8期重劃區、科博館等地，房價較7期低，但適合塑造豪宅質感，是建商推出豪宅的重要區段。
東森房屋台中8期領袖加盟店店長廖啟斌表示，8期的產品多元，消費者選擇多，50~70坪是主力產品，他說：「建商在推出大坪數的產品時，除了建材的提升之外，並搭配其他與7期相同的特殊產品訴求，吸引不少豪宅客進住。」

 地段建材打造獨特性 
「新業大器」正對永春國小，是8期第1棟規劃超過百坪的豪宅，而8期開價最高的「惠宇澄峰」面對豐樂公園，每戶135坪、合併270坪，以及正對好市多量販店的「大城新紐約」，最大坪數190坪，文心南三路「登陽潄夏」最大坪數146坪，都是8期的百坪產品。
標榜地段的獨特性之外，建材配備也是豪宅不可或缺的項目，例如「惠宇澄峰」是8期第1棟採用SRC鋼骨結構的大樓，而「登陽潄夏」在頂樓配備太陽能光電板，提供社區的公共用電，「登陽潄夏」專案經理林健中說：「隨著坪數放大，總價提高，產品規劃等級也必須提升，才能滿足大坪數購屋者的居住需求。」

專家意見
購屋留意室內規劃 
購買百坪以上的豪宅客戶年齡層通常都在50歲左右，子女長大了不在身邊，因此家中居住的人數不多，這些客戶喜歡的是住家舒適的空間，而非很多房間，所以有些格局規劃打破傳統3~4房的觀念，最多只規劃2房，將客廳、廚房等空間放大等，可當成私人的招待所，或是度假型態的weekend house，選擇產品也要留意建商是否針對客戶需求而規劃。 

挑總戶數150戶以內 
除了7期重劃區以外，台中市的各個區域規劃百坪以上的大樓住家，通常都是由標準格局的2戶合併，因此全社區的坪數差距較大，社區的總戶數難控制，這種百坪豪宅的戶數應尋找總戶數150戶以內較適合，戶數較為單純，進出的人口不至於太複雜，如果社區有分棟、分層的門禁管制，也能讓住家的安全性與隱私加分。 

 引用:壹蘋果地產王