【網路地產王/賴淑惠/綜合】
　　大陸海協會會長陳雲林來台，針對兩岸的觀光、直航、金融開放等議題進行協商，房仲建議，全球經濟正步入衰退期，世界各國的股市大幅振盪，現階段靜待兩岸經貿開放後的機會買商辦自用，反而成了相對穩健的置產選擇。 

■ 直航吸引外資 商辦需求大增？

　　依據永慶房屋商仲事業部十月份的成交數據顯示，台北市的辦公價格每坪約38.1萬，與今年四月選後的高點43萬相較，修正幅度約1成(11.4%)左右，稍微貼近去年全年的平均單價37.2萬，回檔修正近一成。從政策的談定到實際執行，仍會有時間差，而目前台北市辦公的空置尚未有新的需求填補，租金上漲不易，價格連帶受到壓抑。

　　永慶商仲部協理黃增福表示，直航後的效益不但將有效降低企業的營運成本，外資對台的投資意願也會跟著增加，未來台商回台置產、設立營運總部、吸引外商來台投資，及兩岸金融業互設分行與擴大營運規模，都成了未來可能新增的潛在需求。

■ 商辦再跌1~2成 逢低進場好時機

　　520後股市連番重挫，商辦市場現在多半是自用型的買方，辦公市場回檔修正情況明顯，黃增福建議，現階段欲轉租為買或希望在資產上做中長期配置的民眾，應把握機會挑選合適的物件，而投報率至少應在4.5%以上才是合理價格。黃增福認為，重視商圈效益的商辦產品，應該選擇市中心主要的商業區及具有未來兩岸題材的標的，如信義計劃區、敦北民生商圈；此外，運輸、旅遊業聚集的重鎮南京松江及南京復北商圈亦是值得觀察的對象。

　　黃增福也提醒消費者，兩岸經貿開放仍需靠時間換取成長的空間，長期來看，商辦價格穩定成長的趨勢與保值效果是可以肯定的，只要價格上再修正一至二成，即是可以逢低買進的好時機。

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