市政綠園道新案價最高 每坪40萬起

【張家銘╱綜合報導】都市景觀代表城市的門面，當城市發展進入成熟期，自然會尋找出屬於自己的特色。台中市沒有如台北市、高雄市的大型河流貫穿，但綠園道遍布市區，成為台中市市景的主要特色，園道周邊的房地產也成為房市熱門商品，台中市目前平均行情最高的區段，就位在市政綠園道周邊，可見園道的魅力所在。

綠意環繞 
台中市有20餘條大大小小的綠園道，若以中港路將台中市劃分為南北區塊，南側的綠園道比例遠高過北側，除了7期重劃區新市政中心內的市政園道、經國園道、美術園道、興大園道、忠明園道等，較具規模的園道，都位在南側，北側則有育德園道、太原園道、雙十園道，但長度與面積明顯不如南側。

經國園道具發展性 
7期市政綠園道是台中市房價最高的區段，由2條綠園道呈十字型交會，是台灣相當少見的規劃，南北兩側各為台中市政府，與台中市議會大樓未來遷址預定地，西側則有大都會歌劇院預定地，東側為台中市警局所在地，是未來台中市發展核心所在。

順天建設副董事長王忠正表示：「市政綠園道無論是住宅棟距、道路路幅，以及園道的大面積綠地，都是型塑優質住宅區的條件。」目前園道旁預售案每坪40萬元起跳，平均單價高居台中市之冠。

經國園道是短期內較具發展性的綠園道，漢宇建設副總經理陳基鎮表示，經國園道未來將有「台中之緞」計劃，將沿著120米的經國園道建置立體行人空橋，串連科博館特區與全國商圈。

由於經國園道的生活機能較強，附近有向上市場、NOVA商圈、SOGO商圈，加上大廣三原址改建的誠品商場已開幕，帶動周邊人潮及商機。經國園道周邊目前已沒有土地可開發，新成屋大樓每坪約22~34萬元，而勤美集團預計在全國飯店旁推出豪宅案，房價上看每坪50萬元，將再次創新經國園道的房價。

至於育德園道周邊為舊社區，產品以別墅為主，總價約1000~1200萬元。大樓的屋齡多在10年以上，近年才有新建案推出，而惠宇建設於育德園道前推出的預售案「惠宇仰森」，每坪最高開價達30萬元，也創下育德園道的房價新高。 

興大園道房價較低 
由於育德園道鄰近中國醫藥大學附設醫院，不少購屋者考量到醫療便利性，甚至有在中醫大學就學的學生家長，考量小孩就學的方便及安全性，直接就近在附近購屋。

興大園道位於台中市的首購區段南區，以中興大學為生活圈中心，生活機能不遜於其他園道，不過房價明顯較低，每坪10萬元出頭就可以買到新大樓，比起其他園道新屋單價動輒20萬元起跳，相較之下顯得平易近人。

中南瞭望台
科博館周邊 保值性強 
台中市大部分綠園道通常非位於交通幹道，車流量少，比較不會受噪音影響，住家較安靜，休閒機能豐富，住家旁邊就有活動的空間，屬於單純的居住環境，因此這類產品頗受歡迎。

另外，熱門商圈會隨著都市的發展而移動，但綠帶不會動，若想居住在這種帶狀的綠帶周邊，建議可以選擇科博館到美術館一帶的園道，因為此區段景觀較佳，且有科博館、美術館等大型設施，生活機能也較成熟，房價最具保值性

綠園自行車道 可繞台中1圈 
【張家銘╱綜合報導】近來能源價格大漲，加上環保意識抬頭，各地吹起節能減碳風潮，騎腳踏車也蔚為風氣，不僅可節省能源使用與降低空氣污染，又可達到運動的效果，因此無論平日或假日，都可看到男女老幼相偕騎車的景象，而台中市的自行車道，主要沿綠園道規劃，可環繞台中市1圈。 

全長約18公里 
台中市少見如台北市仁愛路、敦化南路的林蔭大道，反而是綠園道縱橫於市區之間，且台北與高雄林蔭大道路幅寬敞，多為6~8線道，中間穿插2排種植大型樹木的區塊，主要著眼於交通的功能性，而台中市綠園道的路幅，雖然與北、高的林蔭大道相當，不過為求較高的綠覆率，綠園道中間為大片綠地，道路分散於兩側，且多為2線道或4線道，並規劃有自行車道。

台中市的自行車道全名為「台中市環市休閒自行車道」，早在1993年起就開始分區分段規劃設置，全長約18公里，主要分為4段，路線呈圓形，可環繞台中市1圈，沿途有綠川、梅川、柳川3條河川，以及興大、忠明、育德、興進、東光等綠園道，並會經過中興大學、美術館、科博館、中山公園、中正公園等大型設施。

由於台中市的自行車道大多架構在原有的綠園道上，讓兼具休閒與生活機能的園道周邊推案熱絡，其中，育德、忠明、興大園道，分別鄰近科博館、中正公園、健康公園、中興大學等重要設施，且生活機能成熟，周邊推案較熱絡。面對育德園道的大樓預售案，每坪最高達30萬元，而南區的興大、忠明園道則是台中市首購區段，新成屋每坪11.5萬元起。 

引用：壹蘋果地產王