我只是個普通的上班族，五年前在新莊買了一間小套房做投資，目前租給學生，早就聽人家說套房貸款很難申辦，當初自備款有準備多一點，最近剛換工作，家裡又臨時需要一筆錢，想用套房跟銀行增貸，卻接二連三被退件，我覺得很奇怪，問到第三家時我驚覺不對，總不可能每一家都問一遍吧？

我開始上網找資料，有詢問過兩家代辦公司，他們要我先簽約才能送件，還得先收一筆委託費，我告訴他們我送過銀行，但沒說是哪幾間，偏偏他又說要幫我送我的薪轉行，我已經被薪轉行退件過了，這人說的話能信嗎？我沒有簽委託書更沒繳錢，再自己上網找。

後來找到好事貸，他們跟一般代辦很不一樣，代辦是幫你送銀行、送民間金主都有可能，好事貸是裕融新鑫的經銷商，會直接把案子送到新鑫審核，如果透過代辦，除了委託費最後還要被多抽一次服務費，所以根本不需要捨近求遠。

好事貸的孫經理看了我的信用報告後，說最近已有三家銀行查詢我的聯徵，對銀行來說是資金吃緊的高風險族群，而且前兩年已經有一筆40萬的信貸正在還，最近幾個月信用卡都只繳最低，這樣銀行貸款不可能過，而且我又是小套房，根本沒什麼空間可以借款。

因為新鑫的審核是以房屋的價值空間來看，雖然我的本金沒有還到多少，但當初也只貸了65成，加上我有穩定的工作，經過審核及爭取，我拿到80萬資金，把信貸跟信用卡循環都還掉後，拿了30萬給家裡周轉，剩下10萬留在身邊備用。

就算是套房，還是有一定的價值，而且二胎房貸跟增貸的辦理方式其實一樣，跟好事貸辦更簡單，速度又快，不像銀行要等好久又辦不成，孫經理也告訴我，找銀行最好不要超過兩間，越找只是越沒機會，我又重新上了一課。

Q.套房貸款成數是多少？
A.除了雙北之外，其他縣市的套房產品總價不高，銀行也不太願意辦理，雙北的套房成數大約6-7成。

Q.套房貸款有什麼限制？
A.和一般的房貸一樣，並沒有什麼特殊限制，但因為套房轉手不易，多數銀行不太願意承作。

Q.套套房貸款利率多少？
A.一般來說套房貸款的利率會稍高一些，大概在1.6%~2.5%間，比起一般房貸1.3%略高。

Q.套房貸款坪數，多少坪以下算套房？
A.各銀行認定的標準不同，主要看建物權狀，一般來說，單間15坪以下的都可能被認定為套房。