說實在的，台灣現在房價年年都在漲，就連該不該在桃園買屋都不曉得了，不少人認為桃園機捷的開通是買屋的好時機，但究竟是真的好時機，還是房仲隨口說說的好時機呢？專家表示，如果是要投資賺房租，那麼現在房價的高低，以及短期內的漲跌，就不那麼重要了。你要考慮的是投資報酬率有多少？符合你的預期嗎？如果算一算之後發現報酬率不怎麼理想，那就另外找投資標的囉！

假如一間房子目前的價格為300萬，出租後每個月可以收到1萬元的租金，算起來每年租金的報酬率就是4％。看起來好像還不錯，但其實沒有這麼簡單。假設你自備款有150萬，另外借了150萬來買這間房子，以2％的利息分20年償還，那麼你每個月要繳的房貸本息就是7,589元。因為房租還多於貸款，所以看起來好像是房客在幫你繳貸款，20年後你就淨可以賺到一間房子，感覺是不是好像很棒呢？可事實上是，你投資了150萬元，每個月只能拿回2,411元，一年總共賺到28,932元，年報酬才只有1.93％而已。而且如果再把稅、房屋的維護成本或是沒有租出去的時間都考慮進來，可能一下子就把這兩萬多元的收入都扣光了。

再加上，在桃園買屋不僅要考慮價格，同時也要一併考慮到風水問題才行，例如隔壁工廠的機器運轉噪音、鄰居夫妻的吵架聲、來自大馬路旁邊的車輛引擎、喇叭及輪胎行駛噪音等等。尤其聲煞和之前介紹過的很多壁刀煞、孤陽煞、凹風煞等看得見的煞氣不同，聲煞是一種「看不見」卻讓人感受很直接、很長久以來的不良環境，都是買屋時要特別小心避開的房屋類型。

其實，在桃園買屋前，只要學會怎麼懂得避免這些噪音環境，就不會遇到如此擾人的環境了！建議在購屋時，先多多查看房子四周的環境，看看有沒有工廠、歌廳、展覽會場、修車廠在附近，也別買緊臨大馬路、高架橋、鐵道、遊戲樂園的房子，最好是去買位在靜巷但是附近生活機能還不錯的房子，就可避開這些不必要的干擾。

「住」是人人所必須，房子更是一個家庭安身立命共創幸福的所在。擁有自己的房子，是很多人的夢想，也是理財規劃上最重要的投資，更是一生中最昂貴的花費，但除了專業的不動產投資人員，一般人不會有「購屋」的經驗。

參考來源：房地王新聞