台北對很多人來說，就像是一個大城市般那樣憧憬，更是有許多人希望可以在台北買屋，為的就是希望在台北這個天龍國，好好的有自己的房子和生活。但是，如果為了想在台北買屋，就不思考的隨便聽信別人的建議亂買房也不好，有些房屋物件，並不值得你在台北購屋，那到底又該怎麼看比辨認好呢？專家就來告訴你有哪些房不能買，哪些房又可以投資吧！

對於房屋結構安全的在意程度，其實跟自身的經驗有關。買房子也是，經過這麼多年房市多頭，即使「自住客」漸漸取代「投資客」成為買房主力，但是許多自住客買房仍專注於「買在這裡會不會賺？房屋會不會增值？」等話題，反而忘記了居住結構安全，長期住在這裡會不會有安全顧慮？特別是大家都知道台北的房子保值抗跌，但是台北市老舊公寓特別多，一般人想便宜買房，看來看去也只有老公寓的單價比較親民。

但是，要知道台灣是一個天災特別頻繁的地方，風災、水災也都不少，所以對於想住在「天龍國」的朋友，也必須懂得如何判別「安全的天龍國公寓」。所以，在台北買屋如果遇到以下這些種類的房型，專家認為是非常不值得自住，也不值得做投資。

1. 頭重腳輕的房屋

都會區有不少一樓規劃店面或商場，二樓以上是住家的公寓大樓類型。如果一樓騎樓空間相當寬敞，店面商場天花板高度較高，整棟建物柱子相對太細就會顯得頭重腳輕。加上都會區公寓大樓頂樓加蓋情形很常見，倘若沒有注意結構承重的限制，二樓以上的建築承重，常常超過原始設計結構負荷。萬一大地震來，就可能會發生「二樓壓一樓，一樓不見了」的慘事。所以，看到一樓是大面積商場、餐廳會館、停車場、集會空間的大樓，買房前要從側立面檢視，有沒有感覺建物頭重腳輕的情況。

2. 多年歷經風霜的老屋

如果你在看房時倘若遇到這些已經「屆齡退休」的老宅，建議想想自己打算要在這邊居住幾年，如果有都市更新機會，還可以試著等看看。如果沒有機會，就真的得好好考慮，就算未來房價增值，還得有命花才行。根據建築相關法規，加強磚造的老公寓建物參考耐用年限是35年，RC鋼筋混凝土造的建築物參考耐用年限是40年，SRC鋼骨鋼筋混凝土造建物耐用年限是50年。

3. 房屋裂痕滿布

每次地震來襲，震波其實像海浪一樣會對建築物「上沖下洗、左右拉扯」，所以建築結構對於上下起伏的壓力與左右擺動的側向力，都必須有辦法承受。如果讀者看到一棟建築物的外牆，充滿了水平、垂直、或交叉的裂縫，一來碰到強風豪雨，雨水會沿著這些裂縫滲入屋內，也容易有蟑螂蟲蟻滋生的困擾。二來這些裂縫已經降低了建築物對災害的承受力，住在這種房子實在不安心。

雖然買屋相當重要，但是，在台北挑到好房子是更重要，況且，既然都要在台北買屋了，就別買一些不安全、不可靠的房屋了，直接好好的挑選，不論未來自住還是投資都可以的優質房屋，才是真正讓你在台北買到好屋，也才可以在天龍國，好好的享受生活。

參考來源：商周