消失在部落格一段時間。記得當時著手泰伊絲的劇本翻譯，聆聽有名的沈思曲（Meditation），第一幕完成了卻擱置，直到現在，進度才稍有進展。那段時間忙著玫瑰岸（Rosebank）公寓的翻修，甚多雜事，另外工作改為正常上班，只好放下泰伊絲。

年少就讀開普敦大學，通勤時常經過玫瑰岸。大學的演奏廳比鄰此區，附近公寓林立，是開普敦的文教區。曾想若有一天居住玫瑰岸，豈不快哉！存放內心多年的願望，終於達成。那時以稍低於行情的價格，買進一套舊公寓，一房一浴一廳，公寓沒有電梯，位於頂樓的這間要爬四層樓，內部可說陽春但不能說簡陋。如今回想，開普敦房市當年相當熱絡，在政府決定調漲過戶費之前，入手這間，其實買在高點。除了位置靠近大學，還坐擁桌山與魔鬼峰的景致，更把客廳變成房間，分別出租給兩位學生。由於是舊公寓，沒有游泳池及電梯等現代設施，當年的管理費相當低廉，這也是入手的考量。情況最好的時候，扣除管理費、地價稅及仲介費，每月入帳萬鍰。

學生會畢業會退租，幸好沒有空窗太久，仲介找到新房客，也是學生。租戶是一對姊妹，來自辛巴威。由於不是分租，租金在幾次議價之後，扣除管理費等固定支出，每月入帳不到七千。房租是一年一簽，租滿一年第二次簽約後不料疫情爆發，房租慢慢繳不出，她們坦承現實有困難，我和妹妹基於理解的立場，同意提前解約，只要姊妹將積欠的部分解決，提前解約的違約金就不必了。

然後就是空窗期，沒有租金收入，每月固定的管理費支出卻是必須的。望著空蕩蕩的寓所，為了吸引不同族群的租戶，決定大改造！改造原則是用幾年下來的房租，有多少錢就做多少事，絕不超出預算。



改造的首重之重是廁所。滿滿上世紀的風格，淋浴與窄小浴缸混合，淋浴時水會濺灑滿地，不能乾濕分離，必須重新設計。保留淋浴，捨棄浴缸。馬桶、流理台全部換新。想得簡單，做來困難，不只是拆掉浴缸而已，底下的老舊管路都要處理，淋浴要重新定點，重接冷熱水來源。接著廚房、客廳、臥室都要重新設計，牆壁重新粉刷油漆，木質拼花地板全改磁磚，木頭窗櫺改鋁門窗，工程逐一展開。當時我們先請幾個工頭進行估算，溝通我們想要的結果與方案，評估預算後，再擇一可行者。時間若允許，我會盡量自己去買材料，我與妹妹倆人去挑中意的款項。仲介那邊也繼續尋找房客，分頭進行。

仲介在網路上打廣告，用的是辛巴威姊妹離開前的寓所模樣。姊妹倆人將寓所布置得宜，讓照片拍得有質感，但老實說，我自己挺沒信心的，畢竟附近的租屋選項不少，優質許多。疫情不過半年，景氣愈來愈差，只能先壓低租金吸引房客。沒想到，一對年輕夫婦見了照片有興趣，實際勘查後也有意願。寓所當時尚未翻修，我和妹妹不敢相信！



交屋那天，當房門打開瞥見嶄新的開始，簡直不敢相信，年輕夫婦以為走錯公寓！

如今回想，雖然大可不必翻修，但是幾經衡量，利大於弊。後疫情時代，物價飆漲，現在材料比兩年前更昂貴，日後再做會花費更多成本。況且，翻修至少能保值，說不定還能增值。

首次翻修比較可惜的是，浴室問題還是揮之不去。淋浴間的排水系統做得不夠完善，水量太大就會溢出去，馬桶周圍濕漉漉，甚至水會流向門口，流出浴室。去年於是再修繕，用水泥先築起一道小牆，再重貼磁磚，流理台重新配置，玻璃隔間架在小牆上，乾濕徹底分離。





修繕得以調漲，年輕夫婦也欣然同意。如今最慶幸，莫過於擺脫了仲介，妹妹費盡心思與仲介談判，用疫情作擋箭牌，最後支付了一筆費用，讓仲介退場。仲介不介入不抽成，變成我們面對租戶的直接租賃關係。

至於被玫瑰岸延宕已久的泰伊絲，該是時候完成了。