第十二條：租賃期滿

民法第455條前段：

承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物。租賃物有生產力者，並應保持其生產狀態，返還出租人。

【1-1租賃期滿，承租人返還房屋的義務】

本契約租期屆滿時，除甲、乙雙方另有續租之合意，應另訂新約外，乙方應即將房屋回復原狀遷讓交還，不得藉詞佔用房屋或向甲方請求搬遷費或其他任何名目費用。

※交還房屋時，如果沒有改變或裝潢過房屋，房客以現狀交屋即可。所謂的回復原狀，是指在原來或經常使用的情形下，呈現其應有的狀態，就像地毯、電燈、衛浴設備等正常使用而生自然耗損的樣貌；但如果房客為了安裝冷氣或其他設備，未經房東同意而擅自鑿洞、釘孔或挖掘，因而造成房屋的損害，那麼房客就必須對房東負賠償責任了。

【1-2租賃期滿，承租人返還房屋的義務】

無論乙方是否繼續承租，租期屆滿前壹個月，乙方應以書面通知甲方，甲方亦得催告乙方限期表示是否續租。如乙方有意續租，甲方同意乙方有優先承租權，但應於租期屆滿前與甲方另議租金及押金(或仍在原有條件下另訂新約)。

乙方如無意續租或逾期未表示續租與否時，應於租期屆滿之日，將房屋回復原狀交還甲方，不得藉故拖延。如乙方有欠繳租金、稅捐或其他一切債務時，甲方得逕以押金抵充之，乙方不得異議。

※如果房客覺得房屋狀況令人滿意時，可向房東爭取租屋期滿後的「優先承租權」，在簽約時，於租約中加訂「租約期滿，原房客有優先承租權」的條款，並可事先協調租金漲價幅度及租期長短。

請點選下一篇連結：

如何簽訂一份有保障的租賃契約？【系列21-17：租約逐條解說：違約處罰】

法蘭客最新力作：如何處理車禍糾紛？ 

2015年1月出版‧請向各大網路書店平台訂購 

其他著作：法律保護誰？ 

2012年出版，已三刷