第十一條：公證、保證與強制執行

※房屋租賃契約簽訂後，最好到法院公證處或民間公證人事務所，作成公證書，以保障雙方權益，兼可預防訴訟的發生。

※民間公證人公證業務的收費與公證的效力都與法院公證人公證一樣，如果住居所在地離法院公證處路途遙遠，不妨選擇到民間公證人事務所就近辦理，也可以支付民間公證人車馬費的方式，雙方約定好時間，到府公證，相當便利喔！ 

各地民間公證人事務所所在地，讀者可上司法院網站進一步查詢。（司法院網站「公證業務」之網址如下：http://www.judicial.gov.tw/index.asp）

【1公證】

本租賃契約應經法院公證，始生效力。

1.如辦理公證，其代辦費新台幣　　　　　　元。

□由出租人負擔。 □由承租人負擔。 □由雙方平均負擔。

2.公證費，新台幣　　　　　　　元

□由出租人負擔。 □由承租人負擔。 □由雙方平均負擔。

【2保證】

甲方保證就房屋確實有權出租且無受查封之限制。產權如有糾紛，概由甲方負責，與乙方無涉。

租賃期間內如移轉房屋所有權時，甲方保證該受讓人繼續履行本契約之義務。

※本契約條文目的在於保障房客的權益，萬一租約沒有受到前面單元所介紹～民法買賣不破租賃的保護，房客也可以依本條款請求房東負履約之義務。萬一房東無法履行保證義務，就會構成違約責任，相對地，房客則可以向房東請求損害賠償。

【3承租人應受強制執行的事項】

乙方於終止契約或租期屆滿時，有積欠租金、違約金、稅捐或未交還房屋，經甲方催告後，如仍不履行時，願與丙方(連帶保證人)共同逕受強制執行，絕無異議。

【4出租人應受強制執行的事項】

甲方於終止契約或租期屆滿時，己收之押金經扣抵乙方積欠之租金或其他費用後，未將剩餘金額返還，經乙方催告後，如仍不履行時，甲方願逕受強制執行，絕無異議。

※租約中，雖然有「…如不履行時，願逕受強制執行，絕無異議」的記載，但租約還是要經過法院公證處或民間公證人事務所的公證程序，取得公證書作為強制執行的名義後，才有實際效果。

一旦發生「應受強制執行」的違約事由時，房東或房客才能依據租約及公證書（執行名義的一種），向法院聲請強制執行。

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