引用文章23年不吃喝 你才能買台北屋

引用文章當中的報導談到台北市的房價，內容相當的誇張。報導中說，一個中產階級要二十三年不吃不喝，才能買得起台北市的房子。

和國民所得相比，台北市的房價確實偏高，一堆又破又爛又小又舊的爛房子，沒綠地沒公園，四周又吵又鬧又髒，卻動輒開價千萬以上，相當的離譜。

有人說，這是因為台灣地小人稠，寸土寸金。報導當中有人又說想等房子降價的人，希望不大，因為台北縣升格後，台北市的房價只會升不會降。

是嗎？

房價是標準的市場機制，供過於求，自然會降價；如果供不應求，再貴都有人買，自然沒有降價的道理。

台灣或台北市的確是地小人稠，但是近十年來，人口成長極其有限，有人甚至預測少子化的現象繼續下去，人口很快就要出現負成長，而台北市的人口十幾年來根本沒有增多，早就已經是負成長了。而近十年來，國民所得提升也十分有限，但是每年都有新建的房屋，而舊屋則愈來愈舊愈爛，房價實在沒有高升的道理。那麼為什麼還是房價還是那麼的高呢？

其實房價的上升是最近幾年的事，在此之前，房價幾近凍結了十年，所以那些說房價只會漲不會降的人，是選擇性的記憶，誇張了！

現在房價高是事實，但是據我的了解，台灣或台北市的空屋率其實非常的高，那些一個人擁有四、五間房子的人，到處都有。有趣的是，市面上的待售房屋供應量卻不高，這才是房價降不下來的真正原因。

換句說話，＂老子有多出來的房子，但是如果沒有好價錢，就不賣！＂有的人不僅不賣，甚至連拿出來出租都懶得做。為什麼會有人寧願讓房子空著，不出租也不賣呢？

因為＂老子負擔得起！＂就是這麼一句話。老百姓或財團有空屋不賣也不租，最大的原因就是維持空屋的負擔太輕了。

換句話說，台北市的房屋稅太低了！

今天如果將房屋稅按照不同的地區，提升一倍、二倍、甚至是三倍以上，受氣包敢大敢預測，房價、尤其是那些貴得離譜的高價位房子，不必半年，最少要掉三分之一，再半年，就會腰斬。

不過，提高房屋稅是雙面刀，雖然會在很快的時間內將房價壓低，對那些想買房的人當然高興，對政府而言，也可以多得稅收，但是對那些租屋族，以及自用住宅的人的負擔就加大了。

雖然有絕招，但能不能用，或者怎麼用，那還需要多多討論斟酌，不是能夠說幹就幹的事。

最根本最好的方法的第一步，還是實施筆者之前提出的三都六省一特區的行政區重劃計劃。讓地方各擁資源，互相良性競爭，平衡發展，自然就比較不會發生像現在這樣頭重腳輕，城鄉發展嚴重失衡的現象。