自9月底以來，上海作為中國房地產市場的重要風向球，推出一系列救市政策，成功帶動當地房市買氣明顯升溫。根據安居客上海的監測數據，截至11月24日，當月上海中古屋累計成交21,446間，成為今年以來最早突破2萬間的一個月份。同時，11月的八個周末日成交量均超過1,000間，日均成交量達1,119間，市場熱度可見一斑。

《澎湃新聞》報導，9月29日，上海在「527新政」基礎上推出了更具力度的「滬七條」。這項政策涵蓋調整住房限購、優化信貸政策以及調整住房稅收政策等七個方面。進一步放寬市場限制後，11月18日，上海四部門又聯合通知，明確取消普通住房與非普通住房的區分，並大幅調降相關交易稅，包括契稅、增值稅和個人所得稅，直接降低了購房成本。

新屋市場與買氣回升

新屋市場也受到政策利好，帶看熱度顯著提升。根據上海鏈家數據，截至11月25日，部分剛需與改善型建案吸引了大量看房者，其中華發觀瀾半島的帶看量超過800組，招商時代樂章則達685組。

在政策刺激下，買方信心大增。徐匯區某房仲店長指出，稅費調降對買方極為有利，不僅高額房產的成交變得活躍，且買房需求顯著增強。該店11月以來已成交七件房產，成交量保持穩定的高位。

安居客上海預測，11月上海中古屋成交量有望超越6月的26,374間，創全年新高。整體來看，政策針對性地釋放壓抑的剛性需求與改善型需求，不僅讓購房者積極入市，還進一步提振了市場信心。這些因素表明，上海房地產市場在政策驅動下，短期內將持續活躍並創下多項紀錄。

仲祿房地產新聞

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