央行於9月下旬推出第七波房市信用管制措施，調整購屋貸款的寬限期與最高成數，以期抑制房市過熱。然而，根據國泰金控今（20）日公布的11月「國民經濟信心調查」結果，民眾對房市的漲價預期仍居高不下。有高達58.4%的民眾認為，未來半年居住地住宅價格將上漲超過3%，僅有12%的民眾認為房價跌幅會超過3%。

調查進一步顯示，在認為房價下跌的民眾中，有10.7%預期跌幅在3%至10%之間。儘管如此，相較於今年4月的調查，受到央行強化打炒房措施影響，對房價下跌的預期有所提升，顯示政策對部分民眾的心理有所影響。

信用管制降低近4成民眾買房意願

針對央行信用管制政策對購屋意願的影響，調查指出，37.5%的民眾因第七波信用管制措施而降低買房意願。其中，目前居住在自有住宅的民眾受影響最大，有41.2%表示會降低購屋意願，顯著高於全體平均。而居住於租屋的民眾中，則有30.5%受到影響，低於全體平均。

換言之，央行打炒房政策對自有住宅族群的購屋意願影響更為顯著，顯示政策對特定族群的抑制效果較為明顯。然而，整體調查結果顯示，即便政策力度加大，多數民眾對於未來半年房價仍持看漲態度，突顯房市熱絡情勢仍未明顯降溫。

仲祿房地產新聞

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