根據聯徵中心最新數據，截至今年7月，全台同時持有房貸與信貸的「雙貸族」人數達到37萬4871人，創歷年新高，較去年同期增加2萬2258人，年增幅達6.3%，也刷新歷年同期紀錄。  

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，雙貸族人數增加的主因，仍與房價高漲有關。購屋者為填補資金缺口，不得不透過信貸籌措資金。此外，在生活成本壓力下，也有不少人借信貸「度時機」。  

根據聯徵中心的統計，雙貸族的貸款金額也同步走高：  

• 每人平均房貸金額：591.7萬元  
• 每人平均信貸金額：106.1萬元  

以上數據均創歷史新高。  

賴志昶分析，儘管央行自今年3月宣布升息，並在6月推出第六波信用管制措施，但雙貸族人數及其貸款金額依然持續攀升。主要原因包括：  

1. 房價居高不下：疫情後房市進入多頭格局，購屋者僅能依賴信貸補足頭期款。  
2. 生活開銷壓力：在通膨環境下，房貸族群為維持生活品質，選擇增貸以平衡支出。  

回顧歷史，雙貸族人數的變化與房市走勢密切相關。例如：  

• 2012年房市熱潮：雙貸族人數達到31.3萬人，反映當時的購屋熱潮。  
• 2013年起市場氛圍翻轉：雙貸族人數長期維持在20餘萬人。  
• 2020年疫情後熱錢回台：房市復甦，雙貸族人數突破30萬人並持續攀升。  
• 2023年新青安貸款影響：雙貸族人數從5月起逐月刷新紀錄，至今未見回落。  

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，下半年受到全球地緣政治影響，金融波動風險增加，再加上央行推出信用管制措施，房市前景可能更加不明朗。徐佳馨警告，不少房貸族以房增貸或信貸槓桿操作，若房市翻轉或股市大幅波動，可能引發財務困境，影響難以估計。

仲祿房地產新聞

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