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預售屋怕買到爛尾樓?教你三招避免踩雷
時事評論財經 2025/02/17 16:12:06

近年來,房市波動劇烈,許多購屋族擔心買到「爛尾樓」,畢生積蓄可能因此化為烏有。與其事後追討,不如事前做好功課,避免「房財兩失」。專家指出,避免買到爛尾樓的關鍵在於「慎選建商、觀察代銷公司、選擇有履約保證的建案」。以下三招教你如何避開地雷,安心購屋

 

第一招:慎選建商,避免一案業者

  1. 選擇有口碑或上市櫃建商
    建商的背景與信譽是避免爛尾樓的第一道防線。專家建議,盡量避免選擇「一案建商」或規模過小的業者,因為這類建商可能資金來源不穩定,容易因市場波動或資金周轉不靈而導致工程停擺。相反地,選擇在地有口碑、推案穩定的建商,或是上市櫃公司,通常這類建商的金流、銷售及營運狀況較為健全,風險相對較低。
  2. 查詢建商過往紀錄
    購屋前可上網查詢建商的過往推案紀錄,看看是否有不良紀錄或糾紛。例如,是否有延遲交屋、工程品質不佳,或是與客戶發生過糾紛等情況。這些資訊可以幫助你判斷建商的可靠性。

 

第二招:觀察代銷公司規模與信譽

  1. 代銷公司是第二道防線
    代銷公司是建商與消費者之間的橋樑,通常有規模的代銷公司會選擇與體質健全的建商合作,避免接高風險的建案。因為代銷公司也擔心建商「跑路」,導致他們投入的廣告行銷成本血本無歸。因此,選擇由知名代銷公司銷售的建案,相對較有保障。
  2. 代銷公司的接案策略
    有信譽的代銷公司通常會對建商進行嚴格篩選,避免接高風險的建案。因此,購屋時可以詢問建案是由哪家代銷公司負責,並進一步了解該代銷公司的規模與過往合作建商的情況。

 

第三招:選擇有履約保證的建案

履約保證的重要性

履約保證是購屋者的最後一道防線,能夠有效降低爛尾樓的風險。目前市面上常見的履約保證方式有以下幾種:

  • 價金返還保證:若建商無法履行交屋,受託銀行會將購屋者已繳納的價金全數退還。這對消費者最為有利。
  • 不動產開發信託:銀行會依照工程進度撥款給相關單位,確保專戶內的資金不被建商挪用。
  • 同業連帶擔保:由其他建商提供擔保,若原建商無法履約,擔保建商將接手完成工程。
  • 公會辦理連帶保證協定:由建築相關公會提供保證,確保建案順利完成。

簽約前確認履約保證方式

專家提醒,購屋者在簽約前務必確認建案的履約保證方式,並選擇對自己最有利的保障。雖然「價金返還保證」和「不動產開發信託」對消費者較為有利,但許多建商為了降低責任,可能選擇「同業連帶擔保」或「公會辦理連帶保證協定」,因此購屋者需仔細詢問並確認。

 

做好功課,降低風險

購買預售屋雖然有較大的價格優勢,但也伴隨著一定的風險。為了避免買到爛尾樓,購屋者應做好以下三點:

  1. 慎選建商:避免一案業者,選擇有口碑或上市櫃建商。
  2. 觀察代銷公司:選擇有規模、信譽良好的代銷公司。
  3. 確認履約保證:選擇有履約保證的建案,並確認保障方式。

透過事前做好功課,購屋者可以大幅降低踩雷的機會,確保自己的購屋資金安全無虞。

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