2024年上半年房市因「新青安」政策而迎來一波交易熱潮，但自8月銀行推出「限貸令」，接著9月央行加碼第七波信用管制，房市迅速降溫，預售屋市場更掀起一波解約潮。根據《591實價登錄》統計，七都預售屋自8月起至今的短短3個月內，解約數達349件，平均每月超過百件。其中，高雄以91件解約數居冠，顯示科技題材支撐的高峰行情已難以為繼。

高雄成解約重災區 投資客翻車頻現

高雄解約量位居首位，主要集中在前鎮、楠梓與左營三區。上半年因亞灣區AI熱潮與台積電設廠題材帶動，這些區域的預售屋交易量一度暴增。然而近期房市急凍，加上實際購屋需求未同步提升，資金缺口迫使部分投資客無力撐盤，進而掀起解約潮。解約後的物件中，許多買方以認賠方式離場，避免資金壓力擴大。

桃園預售屋供應爆量 解約數直追高雄

桃園以63件解約量排名第二，主要集中在桃園、中壢與觀音。該區因重劃區快速發展與相對實惠的房價，吸引大量雙北首購族入場。然而，近期房市冷卻後，重劃區生活機能與建設落後的問題逐漸浮現，導致部分買家選擇解約退場。

台中、竹北緊跟其後 預售市場壓力擴大

台中預售屋解約量達55件，北屯以16件居多，其中不乏高總價產品，顯示即便是換屋族也受到打炒房政策影響，被迫中止購屋計畫。而新竹縣市則累計51件解約，其中竹北單一停工案即占40件，因施工問題導致買家接連解約，成為竹科區域的特殊案例。

北市資金雄厚 新北脫手性高

相比之下，台北市的解約量僅15件，位列七都之末。由於北市預售案供應量本就稀少，加上買家資金實力雄厚，抗壓能力較強，受政策影響有限。新北市雖有37件解約，但由於交通便利且就業需求強勁，市場脫手性高，整體受限貸與信用管制影響相對較小。

隨著2023年預售屋禁止換約新制上路，早期交易者能透過轉手獲利下車，但後期買家因缺乏接手機制，面臨資金壓力時只能選擇解約。未來若房市冷卻趨勢延續，加上政策打壓效應累積，解約潮恐進一步擴大，成為房市後市的重大隱憂。

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