台經院於今日召開景氣動向調查記者會，針對10月製造業、服務業及營建業測驗點數進行分析，並回應外界關注的央行第4季理監事會議可能的動向。研究員劉佩真表示，央行9月推出的第7波選擇性信用管制措施仍在發酵，短期內不太可能推出第8波新措施，將繼續觀察現有政策的效果。

央行主要聚焦於房價變化與不動產貸款集中度等關鍵指標。劉佩真指出，儘管房價仍維持高檔震盪，但民眾預期房價上漲的比例顯著降低，顯示政策已有初步成效。不動產市場成交量萎縮，整體交易結構開始轉為「量縮、價格盤整」，央行可能延後進一步政策調整。

營建業持平但展望樂觀

台經院數據顯示，10月營建業營業氣候測驗點達103.83點，結束連續3個月的跌勢。年底趕工潮提振了營建需求，但受到住宅市場買氣疲弱及中國鋼廠減產推升建材成本等因素影響，現階段營建業景氣呈現持平狀態。

劉佩真展望未來半年指出，營建業預期將更加樂觀，主要受益於2024年台灣公共建設預算超過7800億元，並且半導體業者持續推進建廠計畫，機電整合工程業者有望持續接單。

房市交易趨勢：量縮價格盤整

10月房市交易量下滑，六都建物買賣移轉件數月增率為-12.8%，年增率亦將持續負增長。但全年數據預計六都移轉件數仍有望成長約1成。房貸利率維持在2%以上，對購屋族造成負擔，進一步壓抑購買需求。

房市下半年已顯降溫，但房價仍未下滑，市場將進入「量縮、價格盤整」的階段。劉佩真認為，2024年房市成長動能有限，交易結構可能進一步趨於保守。短期內央行不太可能推動新一波信用管制措施，將持續觀察政策成效。市場則呈現降溫趨勢，營建業展望較房市更為樂觀，反映政策及市場結構的調整節奏。

仲祿房地產新聞

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