百貨公司周年慶吸引大批人潮，也讓人開始關注百貨周邊房價的變化。住商機構根據實價登錄資料，觀察南台灣兩大都會（台南與高雄）內六大百貨周邊的房價表現，結果顯示，台南市的南紡購物中心周邊房價在近5年間漲幅最為亮眼。

根據資料顯示，台南市目前仍在進行周年慶活動的百貨公司，包括台南大遠百成功店、南紡購物中心與新光三越台南新天地，這些百貨周邊房價均站穩每坪20萬元以上的水準。其中，南紡購物中心周邊房價漲勢驚人，今年平均每坪成交價達到26.6萬元，與2020年相比，漲幅高達63%，在南二都六大百貨中排名第一。

南紡購物中心周邊房價飆升原因

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，南紡購物中心所在區域的房市受到多重利多因素支撐。除了商業機能完善外，近年來平實重劃區的開發議題也推動了房市熱度，該區更鄰近平實公園等大片綠地，環境宜居，吸引建商爭相進駐，新建案的推出相互疊價，進一步推升整體區域房價。

高雄百貨周邊房價穩定成長

高雄市的三大百貨，包括新光三越高雄左營店、漢神百貨與高雄大遠百，其周邊房價也呈現穩定成長。今年這些百貨周邊房價普遍落在每坪20萬至30萬元之間，其中新光三越高雄左營店周邊房價漲幅最高，與2020年相比成長了58%。

住商不動產R15祥富加盟店店東蔡昆祥分析，高雄左營店的地理位置優勢明顯，位處高鐵左營站附近的蛋黃區。當地屋齡20至30年的中古屋房價已穩定在每坪20萬元以上，而屋齡15年以內的新興社區則普遍突破每坪30萬元。由於該區結合高鐵與百貨等強大生活機能，對房價支撐效果顯著。

百貨宅房市優勢依舊

賴志昶進一步指出，百貨公司與商場不僅提供便利的生活機能，也能顯著帶動周邊地區的房價，尤其百貨通常選址於核心地段，對周邊的加值效應十分明顯。即便是老牌百貨，依然能為地段注入穩定的增值動能。

在目前房市受到銀行滿水位、央行信用管制等挑戰的情況下，他建議消費者在購屋時可優先考慮具發展潛力的「百貨宅」。這類物件在銀行鑑價方面具有相對優勢，未來即便面對房市波動，其保值性也更強。

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