台中新興重劃區近三年來，房價從4字頭飆升至7字頭，顯示了市場的熱絡與投資者的樂觀預期。最近的數據顯示，預售屋的來客數量在8月底相比7月已經減半，9月的情況似乎也不容樂觀。尤其是14期重劃區，這裡的房價在短短幾年內急劇上升。但目前仍處於長達5至8年的建設期，投資者需要等待相當長的時間才能看到實質回報，可能是導致買氣下降的原因之一。有報導指出，新開盤的個案中，有的「1週僅賣1戶」，反映出市場的謹慎與觀望態度。

大型建商對於第四季的房市也持保守態度，根據實價登錄數據，北屯區G0機捷特區的新屋成交單價已達45.54萬元，而14期預售新案成交單價已達57.59萬元，對於那些尋求短期回報的投資者來說，這可能不是進入市場的最佳時機。

何世昌指出多數業者其實是支持政府的抑制措施的，有網友說「房價要暴跌了」、「終於打到業者痛處」，然而市場的反應並非一致，也有人說「房價還不是照漲不誤」、「建商股價還是很穩呀」。況且這可能導致資金成本增加，影響股票質押的借貸，甚至是現有房屋轉增貸的部分，未來利率可能會上升。

何世昌舉例，想像一下超商的飲料明明標價25元，但掛牌卻是50元，結果大家還是搶破頭去買，這不就像是房市的縮影嗎？房價標高了，但買家們還是像被施了咒一樣，紛紛掏出荷包。還有有一群人，我們稱他們為「繼承族」和「換屋族」，他們無辜地被捲入房市的漩渦。他們不是央行口中的投機客，但卻被市場的波動所重傷。他們的心聲大概是：「央行大人，求求你放過我們吧！」。

房地產業者們，公開表示希望房市平穩，但消費者卻不買帳，認為這只是業者的美好願景。畢竟誰不知道業者最怕的就是房市泡沫化，那可比看到鬼還要恐怖。從建案停擺到建商倒閉，從爛尾樓到斷頭戶，這些都是房市泡沫化的恐怖後果。

建議自住買房的人不要試圖猜測市場的高低點，因為大多數人都猜不中，這就像是一場賭局，你永遠不知道下一張牌會是什麼，但你還是得下注。

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仲祿房地產新聞

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