從六都的買賣移轉棟數來看，南科園區和橋頭科學園區所在的台南、高雄，在房價和交易數量的漲幅上，常年領先於台灣北部地區。政府在南部地區的「作多」策略，即是透過政策支持和資源投入，推動當地經濟發展。例如，台南的南科園區自從台積電宣布3奈米製程進入量產投資擴廠後，就吸引了許多國際科技業大廠進駐，如艾司摩爾（ASML）、Google等，以及大量半導體中下游供應商。這些企業的進駐為當地創造了大量的就業機會，進而帶動了房地產市場的需求。

高雄市政府也不遑多讓，積極打造半導體科技廊道，包括路科園區、楠梓園區、正在建設中的橋頭科學園區以及最新的白埔產業園區。這些園區的發展不僅吸引了台積電等大廠設廠，也帶動了相關產業鏈的發展，進一步促進了房地產市場的繁榮。

這種由政府主導、產業支持的發展模式，為台南和高雄的房地產市場帶來了前所未有的機遇。根據統計，台南科學園區周邊的房價在近5年內從每坪15.5萬元成長至26萬元，漲幅達到67.7%。這樣的增長速度，不僅超越了許多北部地區，也預示著未來10年「南北平衡」的發展趨勢。

台南科學園區周邊地區，因其郊區位置與相對便宜的房價，近年來吸引了大量的從業人員和投資客購屋置產。這一現象促使該區域房市迅速成長，根據數據，近五年間平均單價從2018年的15.5萬元成長至2022年的26萬元，漲幅達到67.7%。台南的4字頭、5字頭，以及高雄部分區域的6字頭房價，很大程度上是由北部的投資客推動的。

隨著高雄市政府積極打造半導體S科技廊道，這座城市正在從傳統的工業重鎮轉變為科技創新的重要基地。這條科技廊道涵蓋了路科園區、楠梓園區、正在建設中的橋科，以及最新的白埔產業園區，形成了一個強大的科技產業鏈。

台積電作為全球領先的半導體製造公司，選擇在楠梓園區設立廠房，也吸引了包括英特格、德商默克、華邦電等多家國際知名企業陸續進駐。這些企業的加入，進一步鞏固了北高雄作為科技重鎮的地位。

對於有計劃進入房市的購屋者來說，需要做好充分的心理準備，考慮未來可能的市場波動。投資房地產市場，特別是在快速成長的區域，需要有遠見和耐心，以及對市場趨勢的深入理解。

仲祿房地產新聞

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