科技新貴的工作機會不僅吸引專業人才，更帶動周邊房市蓬勃發展。根據實價登錄資料顯示，國內三大科學園區實驗中學周邊房價過去三年內飆漲六到八成，堪稱「房市春藥」。其中，高雄市橋頭區的高科實中周邊房價漲勢最驚人，漲幅高達86.8%，成為亮眼焦點。

科學園區實驗中學引爆房市

以被譽為「科技新貴搖籃」的科學園區實驗中學為例，其周邊房價增長尤為迅猛。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，橋頭高科實中雖尚未開校，但受惠於半導體產業帶動的就業人口移入，加上周邊生活機能完善，例如高雄都會公園、高雄大學，以及鄰近未來高捷紫線，這些優勢助推房價飆升。

根據數據，高科實中周邊2020年平均每坪成交價為15.9萬元，而2023年已漲至29.7萬元，漲幅達86.8%。開發商看好科學園區的發展，持續推出新案，進一步推高了房價。

南科與竹科周邊同樣熱絡

南科實中位於台南市新市區，其周邊房價近三年漲幅達81.1%，與高科實中旗鼓相當。今年平均每坪成交價也來到29.7萬元。此區鄰近南科火車站與善化LM特區，其中的蓮潭里連續多年蟬聯六都最富里頭銜，隨著南科人才移入，帶動周邊不動產成為新興富人聚落。

至於竹科實中，房價同樣因科技業高薪族群移入而水漲船高，持續吸引投資人目光。

房市未來展望與投資風險

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，科學園區實驗中學周邊房市有望持續加值，特別是吸引半導體人才的磁吸效應。但她也提醒，當全球金融環境出現變化，房市可能面臨泡沫化風險。

近期央行的信用管制措施已使房市趨於冷靜，投資者若以短期投資為主，應審慎評估市場波動。專家建議，選擇具發展潛力且具備穩定人口移入的區域，並長期持有，或許是相對穩健的投資策略。

仲祿房地產新聞

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