自今年8月起，房市因「限貸令」及央行第七波信貸管制的雙重衝擊，投資客買氣明顯退燒，預售屋市場掀起解約潮。根據《591實價登錄》數據統計，七都近三個月內共發生349件預售屋解約，市場動盪可見一斑。

解約潮背後原因：政策與資金雙壓力

為抑制投資客炒房，央行於9月實施新一輪信貸管制，對投資客與部分換屋族資金造成影響。儘管早期進場的買方仍能順利脫手獲利，但自2023年7月起實施的預售屋「禁止換約」新制，讓新規實施後購買的買方陷入無法換約的困境，最終只能選擇解約。

高雄解約居冠：投資氛圍遇冷

七都解約數據顯示，高雄以91件居首，其中前鎮、楠梓與左營的情況最為嚴重。前鎮受亞灣區AI熱潮影響，短期內買氣提升；楠梓與左營則因台積電設廠帶來投資氛圍。然而，實際居住需求未明顯增加，加上投資客資金不足與接盤買家難尋，導致大量解約。

桃園與台中：重劃區與高單價物件成解約熱點

桃園以63件解約位居第二，主要集中在桃園、中壢與觀音。當地重劃區房市一度火熱，但生活機能及建設尚未完全到位，讓部分買家選擇解約離場。台中以55件排名第三，尤其北屯區16件解約數最高，甚至包含部分高價物件，顯示市場對信貸管制政策的敏感度。

雙北穩定：需求支撐與資金優勢

相較之下，新北市因交通便利、就業人口多，市場脫手性高，解約案例相對較少。台北市則因預售案本身數量有限，且買方多為資金充裕的自住族群，政策對其影響較小，解約量為七都中最少。

仲祿房地產新聞

房地產,不動產,台灣房市,市場快訊,趨勢報導,房地稅務,專題報導,熱銷推案