最新公布的消費者物價指數（CPI）顯示，房租年增率達2.66%，創下28年半以來新高，引發各界關注。針對房仲公會全國聯合會提出的全面推動「租賃實價登錄」等訴求，內政部表示，由於租賃涉及私權行為且影響因素繁多，全面推行恐引發租金上漲及市場封閉等問題。專家則認為，此政策若實施，可能導致供給減少，但對租金影響有限。

房租高漲 引發市場透明化需求

根據主計總處最新數據，11月CPI年增率達2.08%，其中房租增幅2.66%，已連續兩年超過2%，且外食費年增率亦達3.06%，顯示生活成本持續上升。台北市租服務公會理事長陳柏勳指出，租屋市場透明化是改善租屋黑市和保障租客權益的關鍵。若全面推行租賃實價登錄，透過備註出租條件及設備差異，能提高市場資訊準確性，減少租客因資訊不對稱而支付過高租金的情況。

內政部憂租賃實登衍生負面影響

內政部則對租賃實價登錄持保留態度，認為租屋市場的多變性（如租期短、設備條件差異大）及租金涉及私權行為，使得全面登錄的實施難度高。更擔憂政策可能導致市場閉鎖效應，即房東因需曝光收入而不願出租，進一步推升租金。

信義房屋企研室專案經理曾敬德分析，若政策實行，部分房東因需繳稅可能選擇退出市場，導致供給減少，但比例應不至於過高。租金主要受通膨與供需關係影響，實價登錄僅能使租金調整更為高效，並不會顯著改變漲勢。

此外，主計總處專門委員曹志弘補充，房租上漲原因包括物價整體上揚、住宅維修費與房價高漲，以及房貸利率未下調。短期內，租金增幅縮小的可能性不大，未來市場仍需面對租屋成本上升的壓力。

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