房市多頭勢頭趨緩，各類不動產相關產業發展出現分化。根據財政部數據，不動產業今年前九月總營業額達1.5兆元，年增38.6%，全年預估突破2兆元，創歷史新高。其中，表現最突出的為「住宅租賃業」，其中包租與代管業營收年增率分別達118.5%與65.3%，位居不動產相關產業增長的前兩位。

分析各產業表現，不動產開發相關的「不動產投資開發」與「土地開發」年增率分別達40.7%與51.1%；而不動產經營與服務類的「不動產仲介」與「不動產代銷」則分別有45.2%與103.1%的增幅。但「不動產估價」業務營收下滑6.4%，曾經熱門的「自動儲物空間出租」則減少超過40%，顯示不同產業間的消長趨勢。

值得一提的是，不動產租賃市場營業規模迅速擴大。「不動產轉租賃」去年營收突破120億元，隨著政府推動租賃專法及社會住宅政策，租賃住宅服務業迅速崛起，成為市場明星。由於房價高企，市場租屋需求持續增長，加上政策引導，越來越多房東加入社宅與公益出租人行列，也吸引房仲、地政士等相關業者跨足租賃服務領域。

在租賃住宅代管業務上，規模持續快速擴張。2020年營收突破2億元，2022年增至6億元，2023年達到10億元。同時，包租業去年營收達3億元。今年，整體租賃住宅包租與代管業務合計營收規模，預計將突破20億元大關，彰顯其強勁的成長潛力。

參考文章：https://www.ctee.com.tw/news/20241209700135-430606

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