隨著房價的持續上漲，台北市及新北市的小宅化現象不僅局限於核心區域，開始向外擴散，並在某些區域表現得尤為明顯。永慶房產集團彙整了台北市與新北市過去五年坪數減少最多的五大行政區，並指出，隨著房市變遷，越來越多的購屋族選擇進駐這些「小坪數」住宅。

台北市北投區：坪數減少5.2坪，房價上漲

在台北市，北投區的平均坪數縮減幅度最大，五年間減少了5.2坪。北投過去被視為台北的「蛋白區」，由於距離市中心較遠，加上山區多，房價相對較為親民。但隨著台北市中心房價的飆升及開發空間的缺乏，北投區的房價也開始上漲，尤其是在北士科設立後，吸引了更多工作人口進駐。隨著建商推出針對單身及上班族的低坪數住宅，北投區逐漸形成了小宅化的趨勢。

南港區：單價漲幅最大，坪數縮減幅度也顯著

同屬蛋白區的南港區也出現類似情況。過去，由於部分土地屬於保護區，發展較為緩慢，但隨著台北蛋黃區房價的高漲，南港區積極轉型，帶動了房市的迅速上升。隨著東區門戶計畫、三鐵共構等交通利多，南港區的平均單價從54.1萬元漲至75萬元，漲幅高達38.6%。坪數方面，南港區的平均坪數則從46.3坪降至41.7坪，減少了4.6坪。

新北市五股區：坪數縮減7.9坪，價格飆升

新北市的五股區在五年間的坪數縮減幅度最大，平均坪數從44坪縮減至36.1坪，減少了約7.9坪。儘管如此，五股區的房價卻不斷攀升，平均單價從2字頭漲至3字頭，漲幅達44.7%。五股區過去被視為新北市的房價凹陷區，但隨著洲子洋重劃區的發展以及五泰輕軌的規劃，該區的房價穩步上漲。加上低價位的住宅吸引了不少首購族和小資族進駐，這一區域的坪數進一步縮水。

林口區：發展迅速，坪數縮減5.1坪

林口區近年來發展快速，尤其是機場捷運、智慧園區建設及半導體大廠的設廠，吸引了大量人口。台北市的購屋客、換屋族及退休族進駐，也帶動了該區房價的迅猛上升。五年間，林口區的平均單價從2020年的41.1萬元上漲至55.7%，增幅高達55.7%。然而，隨著房價攀升，民眾的購屋負擔加重，建商開始推出小坪數住宅。林口區的平均坪數從2020年的56.5坪下降至2024年的51.4坪，減少了5.1坪。

永慶房屋的副理陳金萍指出，隨著雙北市開發程度日益成熟，土地供應逐漸緊張，建商為了應對成本壓力並滿足大眾的購房預算，逐漸將焦點轉向小坪數住宅。許多購屋族開始以總價為主要參考標準，這讓低總價、低自備的小宅成為市場中最吸引人的產品。這一趨勢不僅影響了傳統核心區域，還逐步擴大至外圍區域，形成了更廣泛的小宅化現象。

仲祿房地產新聞

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