央行最近實施的第七波信用管制措施，對台北房市產生了顯著的影響，管制措施被視為史上最嚴格，旨在抑制房價上漲和投機行為，確保金融市場的穩定。包括提高存款準備率、降低貸款成數、取消名下有房者購屋貸款的寬限期等。

根據台北市不動產仲介經紀商業同業公會理事長蘇金城的預測，今年第四季將是中古屋市場面臨的一個嚴峻考驗，可能進入一個寒冬期。新的信用管制措施使得買家和賣家都變得謹慎，選擇觀望市場的變化，而不是急於進行交易。

在信用管制實施之前，今年前9個月的移轉登記棟數達到23,228棟，創下10年來的新高。這一成績部分得益於新青安政策的推動和對抗通膨的需求，這些因素促使首次購房和換屋的需求達到了最高點。之後信用管制的突然實施，使得市場迅速降溫，買氣至少減少了70%。

由於房地合一稅2.0和平均地權條例2.0的實施，短期投機行為已大幅減少。蘇金城認為，高房價不再是房地產市場本身的問題，而是受到了其他經濟因素的影響，如電價上漲、通貨膨脹和股市大漲等。

當央行持續將焦點放在房地產市場上時，是否忽略了其他可能導致房價上漲的因素？

蘇金城認為，這對房地產產業是不公平的，並可能對無辜的買賣雙方造成傷害。他呼籲央行在後續的政策制定中，應考慮更全面的經濟環境，並制定有效的配套措施，以最小化對市場的傷害，並穩定市場交易秩序。

仲祿房地產新聞

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