房地產市場一直是經濟活動中的一個重要部分，不僅關係到居住品質，也與經濟發展密切相關。近年來，隨著房價的持續上漲，政府和央行不得不採取措施來避免市場過熱，保護消費者利益，並確保經濟的穩定發展。2024年9月19日，央行實施了信用管制措施，包括提高存款準備率、限制房貸比例等，抑制投機性購房和過度的信用擴張。這些政策的出台，無疑對房地產市場產生了影響。

戴德梁行董事總經理顏炳立表示，如果房市買氣持續降溫，交易量減少，蛋黃區的房價可能會下跌5%，而蛋白區的跌幅可能會更大，預計達到20%。顏炳立也指出，目前房價大跌的可能性不大，因為市場仍然有穩定的需求，包括剛性需求、自用購房和長期投資等。

回顧2016年，台灣正經歷經濟低迷，房市交易量僅有24.5萬棟，顯示出市場的不確定性和消費者的謹慎態度。隨著央行的政策調控，市場逐漸呈現出新的面貌。

顏炳立的分析指出，儘管央行的政策旨在避免房市過熱和銀行信用資源過度集中在房地產，但市場資金並未因此消失。實際上，由於剛性需求的存在，包括自住、自用和長期投資等，市場仍然保持著一定的活力。

進入2024年，顏炳立預測房價將保持穩定，但整體買氣可能會減弱，交易量和房價都不會有太大的波動。這種「量縮價平」的現象，意味著市場正在逐步冷卻，但並未達到恐慌或崩盤的程度，預計全年交易量將達到32萬棟左右。

顏炳立也提醒，若成屋市場的產品不符合市場需求，或者面積不合適，那麼交易量可能會進一步縮減，房價也可能會緩慢下跌。這將導致買氣進一步走弱，市場將進入一個賣方等待買家、買方等待合適價格的階段。

仲祿房地產新聞

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