過去幾年，台灣房市的熱度不斷上升，房價飆升，央行近期一系列打擊房地產市場的投機行為，在最近的一次會議中，央行理事、台經院院長張建一提供了多項房市資料和數據，顯示土建融授信過度集中在少數建商手中，並指出這些建商和投機客似乎在集體炒房。這一發現促使央行必須採取行動。

這些措施也引起民眾批評「濫殺無辜」，即對那些並非投機目的的普通購房者造成不利影響。央行總裁楊金龍表示，央行正在聆聽各方意見，並將在一個月內提出配套措施和排除條款，以幫助那些需要協助的民眾。

央行理事張建一指出，雖然房價在經濟繁榮時期上漲是自然現象，但目前台灣房市的數據顯示，不動產貸款集中度過高，信用資源過度傾斜於不動產，以及非自住購屋比重過高，這些都是令人擔憂的跡象。根據央行的數據，今年8月底，全體銀行的不動產貸款占總放款比率為37.5%，這一比例接近2009年10月底37.9%金融海嘯時期的歷史高點。

張建一指出，在金融海嘯期間，由於景氣低迷，許多企業選擇不借錢，導致貸款的分母變小，而貸款比率因此上升。如今的情況是貸款的分子大幅增加，這意味著有更多的資金流入房地產市場。這種資金流向不動產的情況，增加了市場的風險，尤其是當這些資金過度集中在少數建商手中時。

央行的資料顯示，土建融授信過度集中在一兩家大型建商身上，這種集中度過高的現象是一個嚴重的問題。如果發生國際經濟或政治事件（即所謂的「黑天鵝」事件），導致房價突然下跌，那麼這些建商如果無法如期交屋，可能會導致大量的爛尾樓出現。不僅會影響到建商自身的財務狀況，還對銀行的授信造成影響，甚至產生大量的呆帳。

這種種現象逼得央行不得不採取行動，楊金龍總裁提到，台灣目前的房市情況比歷史高點時更加嚴峻，並強調了學習過去日本房市泡沬和美國次貸危機的教訓的重要性。央行的行動是為了防止房價無限上漲的預期心理，並確保房市的健康發展。

仲祿房地產新聞

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