隨著7月下旬房貸市場的混亂，央行在2024年8月與銀行進行了一次非正式的會談，俗稱「喝咖啡」，後來被證實為資金管控的加強。營建類股指數在央行「喝咖啡」後出現了回檔走勢，並在第七波選擇性信用管制後進一步下跌，累計下挫13%。

從8月21日的開盤約660點，到今日的573點，營建類股指數經歷了13%的波段修正。房市的熱度降低會對那些尚未交屋的建商造成壓力，特別是在上半年房市飆漲的樂觀預期已經改變的情況下。建商將面臨資金流的問題，尤其是在信用管制的環境中。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，由於房屋供不應求，市場甚至出現了「既然買不起房、就改買營建股」的聲音。曾敬德表示，政策的初期實施可能會引起市場的恐慌情緒，但隨著時間的推移，市場將觀察預售交屋是否能夠順利進行。此外，房貸限縮對於房市肯定會產生影響，特別是對於換屋族和預售交屋族來說，尋找資金將是一大挑戰。

仲祿房地產新聞

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