央行近期實施的第七波選擇性信用管制，降低購屋貸款的最高成數、取消寬限期等，對於購屋族來說無疑增加了財務壓力，許多人不得不出售股票換取現金或尋求其他信貸方式來彌補資金缺口。根據聯徵中心的數據，目前有約170萬人背負信貸，借款總額高達1.2兆新台幣，顯示出信貸市場的龐大需求和壓力。

從借款利率的角度來看，年輕的小資族因為薪資較低和缺乏業外收入，被視為高風險群體，因此面臨較高的借款利率。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，年齡較長的男性通常具有更豐富的社會經驗和更高的償款能力，因此在申請信貸時條件更為有利。

根據一般的規則，信貸額度通常不會超過借款人平均月收入的22倍。如果一個人的年收入加上獎金大約是60萬新台幣，那麼他的平均月收入為5萬新台幣，他的信貸額度最高理論上不會超過110萬新台幣。銀行在評估信貸額度時，還會考慮到借款人的其他負債，如房貸，並確保月負債比率低於70%，以及總資產負債比率低於60%。

信用貸款主要是作為消費性貸款，其目的與購買自用住宅的貸款是不同的。信貸資金本不應該被用於房地產市場，央行在打擊炒房的行動中也特別強調了這一點，明確指出不允許以任何名目額外增加貸款金額。即使是通過股票、定存單質借或增加擔保品等方式獲得融資，這些資金也不能進入房地產市場。如果有違規行為被查獲，銀行可是會追回貸款。

第一建經研究中心副理張菱育指出，對於即將交屋的民眾來說，若申貸寬限期被取消，或是因為已有房產而導致貸款額度減少，再加上裝潢等後續花費，資金壓力顯得尤為突出。這種情況下，一些民眾可能會考慮使用信貸來週轉資金，但必須注意的是，某些銀行提供的低利率信貸方案可能只在前期適用，而中後期的利率會相對較高。

張菱育提醒購屋者，在考慮信貸或向親友借款來解決短期資金問題時，應該謹慎檢視各種貸款方案。一些資金充裕的大型建商可能會提供所謂的「公司貸」來幫助購屋者補足貸款不足的部分。這些都僅僅是短期的解決方案。張菱育建議，購屋民眾應該重新評估和規劃自己的財務狀況，以避免因貸款不足而影響到交屋的進程。

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