央行即將在9月19日舉行第3季理監事會議，市場普遍預期央行可能會推出新一輪的打炒房措施。公股銀行預計，第4季房貸市場將會出現變化，這可能會對換屋族和小型建商造成不利影響。房貸量的增長預計將在明年初開始減少。

目前外界普遍預測央行將進一步緊縮房貸管控措施，包括進一步調整存準率，以及對第二戶房屋的貸款進行更嚴格的限制。其中可能的方向是降低特定地區第二戶的貸款成數，或者將第二戶房貸的6成管制擴及全台灣。

行庫主管的發言提供了對當前的房市狀況，原物料和人事成本的持續高企對建商而言是一大壓力，不僅影響了建築成本，也間接推高了房價。央行為了控制不動產市場的風險，希望將不動產貸款集中度降至37％以下。使得銀行在土建融貸款上變得更加保守，傾向於支持危老改造和都市更新項目，而非新的開發案。這會對小型建商構成貸款上的困難，尤其是那些信用評級較低的地方型建商。

在房貸承作方面，台灣目前仍處於房貸的高峰期。部分貸款的撥放需要等待2到3個月，隨著排隊潮的消化，預計房市交易量將會減緩，可能導致明年初房貸的成長力道下滑。

央行為了控制房市集中度，實施了新的管控措施，限制銀行的不動產貸款不得超過其存款與金融債的30%。根據《銀行法》72之2的規定，銀行必須在不動產貸款和存款與金融債之間保持一定的比例，對於首次購屋者來說，可能不會有太大影響，因為政府的政策傾向於保障首購族的利益。

對於那些已經擁有房產並希望進行換屋的民眾來說，他們可能會發現自己在獲得貸款方面遇到了障礙。隨著即將到來的交屋潮，許多建商已經預先框住了部分資金，這些資金包括銀行已經承諾要撥貸的款項。這種資金的預留可能會導致資金排擠效應，進而影響到換屋族所需的資金。對於換屋族來說，這可能意味著他們需要尋找其他的資金來源，或者可能需要延遲他們的換屋計劃。

根據財政部的統計，7月份新青安貸款的受理戶數和金額都有所下降，分別為6805戶和544.73億元新台幣，與6月相比下滑了約4%。由於銀行加強了對資金的管控，以及對限制轉租和人頭戶的加強，導致新青安貸款的需求減少。

進一步的報導指出，7月份的核貸戶數和核貸金額實際上創下了次高記錄，核貸戶數達到7876戶，核貸金額為623.32億元新台幣。儘管受理的案件數量有所下降，但核貸的案件數量卻在增加。這反映了6月份受理案件的延遲效應，以及新青安貸款規則調整後的影響。

銀行主管預期，在目前的管控措施下，新青安貸款的熱度將逐漸冷卻，並預計8月份的受理件數和受理金額將繼續下滑。對於希望通過新青安計劃購房或是換房的年輕人來說，未來的路可能會更加崎嶇。

仲祿房地產新聞

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