近期因為限貸令的實施，對急需購屋的民眾造成了影響，為了提高透明度並緩解民眾的不滿，銀行公會建立了一個名為「房貸資訊揭露平台」的網站。這個平台的目的是讓民眾能夠清楚地了解各家金融機構的房貸額度情況。

根據最新的報導，35家金融機構包括33家本國銀行、郵局和農業金庫都表示還有可承作購置住宅貸款的額度。仍然有11家銀行承認由於額度有限，撥款需要排隊等候，其中遠東銀行的客戶甚至需要排隊到明年1月才能獲得撥款。

對於首次購屋者和有迫切住房需求的民眾來說是一大打擊，金管會回應了這一問題，要求銀行優先撥貸給首購、自住、已核未貸三類案件，並建立房貸資訊分享平台。金管會也在考慮對《銀行法》中的分子排除項目提出建議，以確保房地產市場的穩定。

儘管所有銀行都聲稱有購置住宅貸款的額度，但實際上，這些額度伴隨著許多條件和限制。這些條件主要分為三個方向：

1. 優先考慮「新青安」計劃和首次購房者
2. 由於案件量大，撥款需要排程，銀行會提醒客戶注意合約交屋期限
3. 銀行保留最終的核貸權和授信權利，這不僅包括5P原則，還包括貸款金額、成數、利率、借款期限和寬限期等因素。

如果客戶與銀行有良好的往來記錄，他們獲得較高貸款核定的機會也會增加。

公股銀行如合庫、一銀、華南銀、彰銀、兆豐銀和台企銀均表示需要「依序撥貸」，這意味著客戶可能需要等待一段時間才能獲得貸款。而民營銀行，包括台中商銀、新光銀行、遠東銀行、台新銀行和安泰銀行等，由於房貸案件量較多，也需要根據銀行的資金狀況依序撥款。

遠東銀行在其備註中明確指出，目前的房貸撥款需要排隊，且現行的排隊已經延伸到明年1月。這意味著，即使客戶的貸款申請已經獲得批准，他們也可能需要等待數月才能收到貸款金額。玉山銀行則採取了「以價制量」的策略，對於無自用住宅購屋的貸款利率從2.6％起，而其他購屋貸款的利率則從2.98％起。

銀行內部通常會設定一個低於法定上限的警戒線，以提前進行風險管理。例如，有些銀行可能將警戒線設定在28%至29%，這意味著一旦不動產放款接近這一比例，銀行就會開始收緊貸款條件，如提高貸款利率或降低貸款額度，以控制新的房貸撥款。

對於房貸的承貸優先順序，銀行通常會優先考慮無自用住宅的申貸者，以及符合政府優惠房屋貸款條件的新青安對象。對於已有承諾的建商，銀行也會優先撥款。至於其他房貸申請者，銀行則會根據客戶的信用狀況和與銀行的往來情況來決定貸款的可能性。

在央行的角度，信用管制政策是一個選項，用於控制資金流向和流量，以達到經濟穩定的目的。央行會定期評估市場情況，並根據需要調整信用管制的力度。例如，限制特定地區的第二戶或第三戶以上的購屋貸款最高成數，以抑制投機性購房行為。如今銀行也不贊成多屋案件，認為全台3戶已經是最多了，銀行也不太敢再做多屋族的案件。

仲祿房地產新聞

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