限貸令使各大銀行放款受限，房貸緊縮也讓民眾怨聲載道，有網友指出，儘管房貸政策收緊使得房市交易熱度降低，新竹縣的新豐鄉與湖口鄉等地區的房價卻未見下降，反而呈現上升趨勢。根據HouseFeel房感的數據，新豐鄉近一年的成交單價上漲了15.46%，而湖口鄉的成交單價更是上漲了22.81%。這樣的數據顯示，即便在貸款政策收緊的大環境下，這兩個地區的房價仍然堅挺，甚至有所增長。

新竹地區作為台灣的科技重鎮，有著強大的就業吸引力，尤其是湖口工業區和新開發的鳳山工業區，為當地帶來了大量的勞動人口和穩定的住宅需求。新竹縣的交通改善計畫，如台1線替代道路計畫，也為該地區的房市帶來正面影響。新豐鄉與湖口鄉相對於新竹市和竹北市的房價，仍然處於相對親民的水準，明星重劃區的房價甚至不減反增，總價多個100、200萬都很正常，「房市交易熱度或許降溫了沒錯，但是價格卻反而升溫了？」

根據內政部不動產資訊中心的統計，新竹市的平均房價從十年前的每坪16萬元上漲至21.6萬元，而新竹縣的平均房價也從14.2萬元上漲至20.8萬元。新竹地區的房價上漲主要受到新竹科學工業園區的帶動，高薪資所得者的增加以及人口的持續流入是主要因素。新竹市的房價在近兩年從3字頭上漲至7字頭，這樣的增長速度是否可持續，仍有待觀察。

當供給減少或需求增加時，房價自然上漲。新竹地區由於科技產業的發展，吸引了大量的專業人才和投資者，這些都是推高房價的重要因素。也有人認為「房市不太可能那麼快就反應過來，至少要等到明年才能看到是否會稍微有所鬆動，現在最多只是交易變得冷清而已」、「就算真的跌價，也不會那麼快就有所反應吧，有耐心一點，慢慢等待吧」、「或許要放幾個月才可能賣不出去，然後才會考慮降價吧」。

仲祿房地產新聞

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