銀行限貸令的實施，這對於希望申請房貸的民眾來說無疑增加了難度，不僅對購房者造成了影響，也對房地產中介業務產生了影響。馨傳不動產執行長何世昌最近公布的數據顯示，二手屋待售存量已降至近兩年來的新低，這一變化預示著房仲業可能面臨的困境。

根據樂居Pro資料庫的統計，2024年8月全台二手屋待售存量為74,560戶，較7月的77,503戶減少了2,943戶，下降了3.8%，創下了近兩年來的新低點。主要原因可能包括舊房貸戶享有的2.185%的地板價利率，使得許多人不願意出售手上的低利率房產。此外，預售屋禁止轉售的措施也限制了市場的流通性。

儘管房市環境動盪，二手屋市場並未出現大規模的拋售潮。許多舊房貸戶享有的2.185％地板價利率，使得他們不願意出售手上的低利率房產。這種低利率的貸款條件在當前市場環境下顯得尤為珍貴，即使在市場波動時，許多房產持有者也選擇繼續持有，而非賣出。

預售屋禁止轉售的措施也對市場產生了影響，這限制了買方的轉售能力，進一步減少了市場上的供應量。加上買方因為房貸審核變嚴而縮手，導致二手屋的委售量減少。當房仲家店數和從業人員達到歷史高點，而市場的委售量和成交量卻在下滑，這無疑為房仲業帶來了困境。更為嚴重的是，即便有成交，部分買方可能因為房貸不足而違約，這在買方、屋主和房仲之間引發了關於違約金和服務費的爭議。

根據台灣房屋集團的統計，2024年8月的價量變化指出，六都和新竹縣市的交易量出現下滑，其中雙北地區交易量下降了20%，七都整體交易量月減20.2%，與去年相比整體交易量減少了15.9%。住商機構的數據也反映了類似的情況，全台交易量減少了28.4%，而去年同期的減少幅度為17.4%，顯示出市場的全面蕭條。

住商機構的數據也反映了類似的情況，全台交易量減少了28.4%，而去年同期的減少幅度為17.4%，顯示出市場的全面蕭條。如果這種狀況持續下去，賣方市場有可能逐步轉變為買方市場，房價的漲勢也可能會有所趨緩。

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