中央銀行總裁楊金龍和行政院長卓榮泰分別召集了超過20家銀行代表開會，討論關於首購族和新青安房貸用戶的貸款需求。有民眾表示，儘管政府保障了貸款，但實際上房貸利率的高漲讓銀行有機會提高價格，也有批評聲音認為行政院不應該介入央行的決策過程。對此馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，這樣的批評還為時過早。

會議中央行和行政院都強調了沒有所謂的「限貸令」，並要求銀行滿足首購族的貸款需求。央行還設立了首購申訴專線，以便在必要時能夠轉達相關銀行妥善處理民眾的客訴爭議，並追蹤案件的後續處理情況。

央行有2張底牌從未說明

央行要求銀行自主管理不動產貸款總量，但未具體指明「總量」的具體數字，這使得銀行在執行上面臨困難。此外央行提到不動產貸款集中度已接近歷史高點，需要進一步改善，但同樣沒有提供一個明確的目標或標準。

這種不確定性對銀行缺乏明確指導的情況下，需自行做出決策。銀行可能會採取更為保守的策略，即「能縮就縮」，以減少風險和潛在的錯誤，卻導致更嚴格的貸款限制。

央行意在合理配置信用資源，避免過多信用資源流向不動產市場，尤其是投資客或投機客。央行也強調，不會影響無自用住宅民眾購屋融資需求，以及業者推動都市更新、危老重建、社會住宅等配合政府政策相關用途的資金需求。

民眾親跑銀行後：政府最重要的都沒說

近期PTT上的討論反映了民眾對於首購貸款利率的擔憂，特別是在央行和行政院提供首購保障的情況下，銀行實際提供的利率似乎仍然讓人望而卻步。有網友表示，即使有政府的保障，銀行所提供的首購房貸利率高達3.2%，且還需要排隊等候，這種情況讓人感到不滿和無奈。

根據網路搜尋結果，2024年的青年首購利率最低可至1.775%，這對於許多首次購屋者來說是一個相當吸引人的優惠。而這些優惠貸款的條件和可獲得的利率可能因銀行而異，且可能隨著市場情況和政策變化而有所調整。例如：有報導指出，央行在2023年的升息導致首購房貸利率突破2%大關，儘管青年安心成家貸款在2024年底前仍享有減半碼的優惠，但未來是否會延續此方案則不確定。

仲祿房地產新聞

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